Новые правила для жителей МКД с 2025: как избежать штрафов за перепланировки и старую технику. Советы юристов и лайфхаки.
С 1 января 2025 года в России для жителей многоквартирных домов вводят жёсткие правила. И вот что интересно — даже привычные бытовые мелочи, которые казались безобидными, теперь могут обернуться штрафами, и немалыми. От тамбура в подъезде до кондиционера на балконе — лучше знать, как не потерять деньги на «ремонт по закону».
1. Тамбуры-невидимки — берегитесь 15 000 ? за самовольную перегородку
Любите складировать велосипед или коляску в самодельном тамбуре у входа? Осторожно! Если вы ставили такую перегородку без согласия всех соседей — считайте, что вам грозит штраф до 15 тысяч рублей. И если не уберёте, штрафы будут повторяться. Пример: одна семья 10 лет назад сделала тамбур, а соседи пожаловались. Суд приказал убрать конструкцию и заплатить 20 тысяч судебных расходов. Что делать? Проверяйте техпаспорт дома — если тамбура нет в документах, собирайте жильцов на собрание, иначе будет тяжело.
2. Балконы под прицелом — остекление могут снести даже спустя 20 лет
Если застеклили балкон без разрешения — предупреждаем, могут заставить снести, даже если делали это ещё в нулевых. Новый закон считает фасад общим имуществом, менять его можно только с одобрения всех жильцов. Есть исключения — если остекление сделано до 2005 года или прописано в проекте дома. Совет: храните договоры и чеки на остекление — пригодятся в суде.
3. Кондиционеры — до 5000 ? за «неправильный» внешний блок
Вешаете кондиционер? Для установки внешнего блока теперь нужно собрать голосование жильцов и получить большинство. Жалобы соседей на шум или капающий конденсат — повод для штрафа.
4. Газовые плиты старше 20 лет — отключат без предупреждения
Если плита старше 20 лет, газовики могут отключить газ в любой момент. Самовольный ремонт или перемещение — штраф до 15 тысяч. Не пускаете газовщиков — готовьтесь к суду.
5. Радиаторы и налоги — ловушки, которые легко пропустить
Меняете батареи без согласования — штраф 800 ?. Если после ремонта затопили соседей — платите за ущерб полностью.
Продали квартиру дороже 2,4 млн? Налог теперь считают по прогрессивной шкале. Уклонились — штраф до 40% от суммы.
Как выжить и не попасть впросак?
Проверьте техпаспорта, документы на перепланировку. Нет печати? Срочно собирайте жильцов на собрание!
Храните все чеки и договоры, которые подтверждают легальность ваших ремонтов.
Если пришёл инспектор, не спорьте — снимайте всё на видео.
Юрист Марина Соколова говорит, что раньше управляющие часто закрывали глаза на тамбуры и балконы. Сейчас — закон стал жёстким. Если ваша перепланировка мешает эвакуации или портит фасад — готовьтесь к штрафам.
P.S. Перед тем как хвататься за перфоратор, лучше загляните в своё ЖКХ — вдруг ваш «невинный» ремонт уже вне закона?
...
