С введением туристического налога с 1 января 2025 года многие россияне, занимающиеся краткосрочной арендой жилья, занервничали. Ожидания налогового бремени всколыхнули общественность, однако в сентябре 2025 года стало известно, что Федеральная налоговая служба (ФНС) пролила свет на эту ситуацию. В своем письме, номер которого СД-4-3/8338@, налоговая служба прояснила, что данная обязанность не коснется владельцев жилых помещений. Что же стоит за этой радостной новостью?
ФНС разъясняет: жилое помещение не подпадает под туристический налог
Согласно разъяснениям ФНС, налогом облагаются только услуги предоставления временного жилья в средствах размещения, которые входят в специальный реестр. Понятие "средство размещения" четко прописано в Федеральном законе от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации». Так вот, к средствам размещения, как правило, жилые помещения не относятся, если лишь иное не указано в федеральных законах, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Что понимать под "жилым помещением"
Чтобы окончательно развеять сомнения, нужно взглянуть на легальное определение "жилого помещения" в Статье 15 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированный объект, соответствующий санитарным и техническим требованиям и предназначенный для постоянного проживания. Критерий "пригодности для постоянного проживания" существенно различает жилые помещения и гостиницы, которые рассчитаны на временных постояльцев. Также Статья 17 ЖК РФ подчеркивает, что использование жилого помещения в многоквартирном доме для гостиничных услуг запрещено, что становится еще одним аргументом в пользу разделения этих двух типов объектов.
Что важно помнить: практические последствия для собственников
- Не нужно подавать декларацию. Поскольку аренда жилого помещения не подлежит налогообложению, у собственников нет необходимости в представлении декларации по туристическому налогу.
- Финансовая выгода для собственников. Освобождение от уплаты туристического налога позволяет владельцам жилья сэкономить, а также избежать минимальных платежей, установленных для других средств размещения.
Хотя освобождение от туристического налога является приятной новостью, важно заметить, что оно не отменяет обязанностей по уплате других налогов, таких как налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от аренды жилья. Каждый собственник должен помнить о необходимости подачи годовой налоговой декларации или работы в рамках специальных налоговых режимов.
