В этом году ситуация, когда два человека одновременно претендуют на одну и ту же квартиру, оказалась в центре внимания российских судов. Неприятный инцидент между покупателями привел к разбирательству в Верховном суде России, где выяснили, как правильно поступать в подобных случаях, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Сложные обстоятельства
Сложившаяся ситуация не уникальна. Проблема возникает, когда договоры на продажу квартиры подписаны с несколькими покупателями до регистрации прав первого из них. Это нарушает привычный порядок и приводит к нестандартным ситуациям.
- Первый покупатель заключил договор долевого участия еще на этапе строительства, а второй уверенно оформил сделку купли-продажи, когда дом был уже сдан в эксплуатацию.
- Суды должны были выяснить, кому из покупателей следует передать ключи от квартиры, а кто может требовать лишь компенсации убытков.
Правила, сформулированные Верховным судом
Ключевое правило, ставшее основополагающим в подобной практике, было сформулировано еще в 2010 году. Суд отметил, что если один из покупателей успел зарегистрировать свои права на квартиру, именно он лишает другого шанса на законное владение недвижимостью.
Если же никто из покупателей не успел зарегистрироваться, важно установить, кому именно была передана квартира по акту. Этот момент может стать решающим.
Как избежать проблем
Из этого сложного случая можно извлечь несколько полезных уроков:
- Регистрация прав на собственность должна проводиться незамедлительно.
- Подписание акта приема-передачи имеет огромное значение и не стоит затягивать с этим процессом.
Ситуация с конфликтом двух покупателей подчеркивает важность правовой грамотности в сделках с недвижимостью, что открывает глаза на возможные риски. В конечном итоге умение правильно действовать позволяет избежать многих неприятностей в будущем.
