Представьте, вы приобрели земельный участок с мечтой построить свой идеальный дом. Но жизнь иногда вносит свои коррективы: финансовые трудности, проблемы со здоровьем или просто нехватка времени могут остановить строительство. В результате ваш недострой может стоять без окон и крыши долгие годы. Ранее такая ситуация вызывала лишь вашу тревогу, но с 1 сентября 2025 года все кардинально изменилось. Теперь за подобное бездействие собственники рискуют получить серьезные штрафы, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Что нового: ключевые изменения в определении неиспользования земельных участков
Раньше привлечь собственника к ответственности за незавершенное строительство было крайне сложно. Установить четкие критерии определения "неиспользования" земли было проблематично. Однако с новыми правилами, утвержденными Правительством РФ, ситуация изменилась.
Согласно постановлению от 31 мая 2025 года внесены четкие параметры для определения неиспользования земельных участков. Основой для наложения штрафа теперь является наличие на участке зданий с:
- разрушенной или значительно поврежденной крышей;
- поврежденными или отсутствующими стенами;
- отсутствующими окнами или стеклами.
Однако, важно понимать, что для штрафа недостаточно только наличия этих признаков. Если собственник не приступает к восстановлению в течение года с момента выявления нарушений, тогда штраф неизбежен. Главное — если работы проводятся, даже с перерывами, оснований для штрафа не будет.
Пошаговая процедура: Как будет происходить процесс выявления нарушения
Не стоит думать, что инспектор просто приходит и накладывает штраф. Процесс состоит из множества этапов, которые дают владельцам время на исправление ситуации.
Этап 1: Выявление участка и уведомление. Росреестр или муниципальный контроль выявляет участок с признаками неиспользования и отправляет владельцу официальное уведомление о необходимости устранения нарушения.
Этап 2: Год на восстановление. У владельца есть один год для начала восстановительных работ. Необязательно заканчивать все за этот срок, достаточно начать.
Этап 3: Предписание об устранении. Если работы не начаты, владельцу выносится предписание, являющееся последним предупреждением перед наложением штрафа.
Этап 4: Штрафы. После игнорирования предписания активируется административная ответственность по части 3 статьи 8.8 КоАП РФ.
Важно помнить, что штрафы зависят от кадастровой стоимости участка и варьируются от 1% до 1.5%, но не менее 20,000 рублей.
Преамбула к изменениям в правилах — это не просто способ заработать на штрафах, а необходимая мера для борьбы с заброшенными постройками, которые портят облик городов и создают потенциальные угрозы для жителей.
