Семья Беловых решила сменить городской ритм на спокойствие природы. Они продали свою квартиру и приобрели участок земли в СНТ, обещающий уют и красивые виды у озера. Продавец уверял, что земельный участок в собственности, с категорией "сельхозназначение", все документы в порядке. Строить, сказали они, можно спокойно, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Запустив процесс строительства, семья быстро возвела каркасный дом всего за два месяца. Однако радость длилась недолго: через неделю пришло уведомление из администрации, в котором сообщалось, что строительство незаконно, а дом подлежит сносу. Зарегистрировать его не получится, и Беловым придется столкнуться с последствиями.
На что не обратили внимания Беловы?
Непонимание ситуации стало причиной всех бед. По выписке из ЕГРН станало ясно: категория — земли сельхозназначения, а вид разрешенного использования — «для ведения садоводства». Это означает, что здесь разрешено высаживать растения и строить лишь мелкие постройки, такие как сараи. Строить жилой дом было запрещено.
Также выяснили, что участок находится в санитарно-защитной зоне высоковольтных линий электропередачи. По нормам законодательства России, на таких территориях строительство объектов постоянного проживания запрещено без соответствующих разрешений и согласований. У Беловых никаких согласований не было, а это означало, что строить нельзя.
Проблемы, ожидающие после покупки
- Постройка признана самовольной (в соответствии с Гражданским кодексом);
- Дом не подлежит регистрации в едином государственном реестре;
- Администрация может требовать сноса дома и возмещения ущерба;
- Сделка по покупке участка может быть признана недействительной, что требует долгих судебных разбирательств.
Сейчас Беловы с помощью юристов пытаются разобраться в ситуации и вернуть свои вложения, однако результаты пока остаются под вопросом. Продавец — обычное физлицо, имущество уже может быть переписано, а доказательства его обещаний отсутствуют.
Советы для будущих покупателей
Чтобы избежать подобных проблем, перед покупкой земли или дома необходимо провести тщательную юридическую проверку документов:
- Категория земли и ВРИ — убедитесь, что они позволяют строительство жилья;
- ПЗЗ (правила землепользования и застройки) — разобраться в условиях и ограничениях;
- Зоны с особыми условиями (ЗОУИТ) — узнайте, не попадает ли участок под ограничения из-за близости к ЛЭП или охраняемым территориям;
- Коммуникации и подъезды — важные аспекты, если планируется постоянное проживание.
