Имея на руках небольшую квартиру, многие владельцы мечтают о дополнительных квадратных метрах. Вот оно! Убрав стенку между комнатой и балконом, можно создать просторное и светлое пространство. Однако, это может привести к одной из самых распространенных и опасных ошибок в перепланировке, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Для тех, кто уже сделал перепланировку или только думает о ней, данная статья представляет собой руководство, рассказывающее о запретах и возможностях их обхода. Важно понимать, какие последствия могут ожидать, если объединение не будет узаконено.
Почему объединение балкона с комнатой может обернуться проблемами?
Кажется, что расширение жилой площади путем объединения с балконом — вполне разумное решение. Но за этой кажущейся простотой скрываются серьезные инженерные и правовые проблемы. Причины запрета могут варьироваться, но основными из них являются:
- Нарушение теплового контура. Стена между помещением и балконом — это не просто перегородка, а элемент теплоизоляции. Утрата этой стены может привести к резкому снижению температуры в комнате и непредсказуемым последствиям для соседей.
- Уменьшение несущей способности. Груз от дополнительного утепления или новых окон может оказаться слишком большим для конструкции балкона, что в самом худшем случае приведет к обрушению.
Последствия незаконной перепланировки
Тех, кто решился на такую перепланировку, ждут серьезные последствия. Прежде всего, это:
- Предписание от Жилищной инспекции. Соседи или обыденная проверка могут привести к проверке квартиры и составлению акта о незаконной перепланировке.
- Штрафы и восстановление состояния. Владельцы могут столкнуться с предписанием вернуть все в первоначальное состояние, а стоимость работ может достигать сотен тысяч рублей.
Как узаконить уже выполненное объединение
Для тех, кто уже объединил балкон с комнатой, но еще хочет легализовать свои действия, есть пути. В конце 2025 года Мосжилинспекция предложила решение, которое заключается в установке стеклянной перегородки с дверью. Это позволит сохранить тепло и визуально отделить пространство, не нарушая закон:
- Отделение холодного помещения. Перегородка должна быть герметичной и предотвращать утечку тепла.
- Сохранение функционала. Наличие дверного проема, чтобы создать возможность закрытия, воссоздаст функциональность балконного блока в новом исполнении.
