Вопрос незаконной модификации общего пространства в многоквартирных домах становится все более актуальным. Жители часто задумываются: не стоит ли отгородить часть коридора, чтобы создать больше места для хранения вещей? Однако подобные «улучшения» могут привести к серьезным правовым последствиям.
Общее имущество: что нужно знать
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники квартир имеют право на общую долевую собственность в площадях, обслуживающих более одной квартиры. Коридоры, лестницы и другие общие пространства являются совместным имуществом. Это означает, что любые изменения требуют согласия всех жителей, поскольку каждое изменение затрагивает права других собственников.
Важно помнить, что для внесения изменений, таких как установка перегородки, необходимо собрать 100% голосов «за» от всех жильцов. Если кто-то против, государственные органы вмешиваются, а незаконные работы могут быть признаны недействительными.
Шаги к легальным изменениям
Чтобы провести законную перепланировку, необходимо:
- Собрать единогласное решение всех собственников. Без согласия даже одного соседа перепланировка не сможет состояться.
- Получить одобрение от муниципальных властей. Заявление должно содержать проект с описанием всех предстоящих работ.
Важно учитывать, что любое изменение общего имущества должно соответствовать нормам безопасности и не создавать неудобств для соседей. Например, не стоит устанавливать перегородку, которая может затруднить эвакуацию в случае чрезвычайной ситуации.
На что способны соседи?
Тем, кто решится на самовольные действия, стоит готовиться к последствиям. На практике, незаконные конструкции часто приводят к судебным искам. Например, в одном из случаев в Якутии жильцы установили перегородку в коридоре, что помешало соседям открывать двери. Проблема не была решена мирно, и управляющая компания вынуждена была вмешаться. Суд присудил демонтаж перегородки за счёт виновников и наложил штрафы.
В 2025 году такая практика будет продолжаться, и жильцы, стремящиеся к удобству, должны быть осторожны. Правильный подход к вопросу общих пространств — лучший способ избежать конфликтов и правовых последствий в будущем.
