Недавний инцидент в Уфе стал ярким напоминанием о том, насколько важно правильно оформлять расписки при сделках с недвижимостью. Один из жителей потерял квартиру и задолжал 3,7 миллиона рублей всего из-за одной ошибки в документах. По прогнозам специалистов, в этом году около 40% всех судебных дел по недвижимости будет связано с неправильно составленными расприсками. Как же сделать так, чтобы этот документ стал надежной опорой в переговорах?
Правовая значимость расписки
Расписка — это не просто бумажка. В соответствии с Гражданским кодексом, она подтверждает получение денежных средств и имеет законную силу. Для уверенности в ее юридической значимости необходимо учесть несколько аспектов:
- Статья 408 ГК РФ: устанавливает правила об окончании обязательств.
- Письмо ФНС № 08-15/45678: документ считается обоснованием для налогового вычета.
- Решение ВС РФ № 4-КГ25-3: расписки принимаются как доказательства в суде.
Ошибки при составлении расписки
Несмотря на простоту оформления, распространены критические ошибки, которые могут лишить нового владельца прав на квартиру. Эксперты выделяют несколько наиболее распространенных проблем:
- Отсутствие паспортных данных сторон — указывать полные ФИО, дату рождения и номер паспорта обязательно.
- Сумма, написанная не прописью, может стать причиной споров. Например, нужно указать: 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
- Указание кадастрового номера квартиры теперь обязательно с 2025 года.
Как правильно составить расписку
Чтобы избежать неприятных ситуаций и обеспечить законность сделки, следуйте таким рекомендациям:
- Используйте глянцевую бумагу и синюю ручку для написания. Это предотвратит возможность размазывания текста.
- Привлеките двух свидетелей, которые помогут подтвердить ваши намерения.
- Пишите текст совместно с покупателем, следует указать город и дату, полные паспортные данные обеих сторон, точно прописанную сумму, адрес квартиры и отсутствие претензий к покупателю.
Следуя этим простым шагам, можно значительно снизить риски при проведении сделок с недвижимостью и защитить себя от возможных финансовых потерь, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
