13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ, который обязывает нотариально удостоверять договора дарения недвижимости между гражданами. Ранее достаточно было уплатить пошлину в Росреестр, но теперь минимальные затраты на дарение увеличились до 20 000 рублей и более.
Что изменилось в расходах на дарение?
После внесения поправок стоимость оформления дарения выросла в 10-15 раз. Основные составляющие расходов включают:
- Пошлина в Росреестр — 4 000 рублей;
- Федеральный нотариальный тариф — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
- Региональный нотариальный тариф, который варьируется от 6 000 до 10 000 рублей в зависимости от региона.
Например, если дарить квартиру в Москве с кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей, ранее достаточно было уплатить 2 000 рублей. Теперь этой же сделке сопутствует сумма более 31 700 рублей (4 000 + 20 000 + 7 700 регионального тарифа). Таким образом, расходы увеличились почти в 16 раз.
Полезные изменения или ловушка?
С недавним законом № 231-ФЗ от 23.07.2025, который касается условий дарения, близкие родственники (супруги, родители, дети и прочие), могут рассчитывать на 50% скидку на нотариальные действия. На первый взгляд, это выглядит многообещающе: по упомянутому примеру, сумма расходов могла бы сократиться до 15 850 рублей.
Однако на практике появляется множество нюансов. Скидка распространяется лишь на федеральную часть нотариального тарифа. Пошлину в Росреестр и региональную часть тарифа придется оплачивать в полном объеме. Таким образом, при дарении недвижимости между родственниками сумма расходов составит 21 700 рублей, что все же меньше изначальной суммы, но далеко не соответствует заявленным 50% скидки.
Итог наших расчетов
Таким образом, в нынешних реалиях дарение недвижимости между близкими родственниками может обернуться значительными затратами. Несмотря на попытку облегчить финансовое бремя для граждан, условия остаются достаточно сложными. Бюрократические препоны и дополнительные расходы делают процесс значительно менее привлекательным.
