В Вологодском районе произошла ситуация, достойная сюжета остросюжетного фильма. Гражданка Б. вместе с мужем, многодетной семьей, получила участок и решилась построить дом, используя для этого ипотеку и бесплатные материалы от государства. Однако, завершение строительства оказались не таким радужным, как планировалось, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Трагедия и недопонимание
После начала стройки и согласования проектных документов, на фоне страха перед потерей, семья столкнулась с трагедией: муж Б. скоропостижно ушел из жизни. Теперь ей пришлось самостоятельно подписывать акты и принимать готовый дом, который, как оказалось, был построен на участке соседа.
При попытке зарегистрировать объект в Росреестре, Б. столкнулась с отказом, что только добавило ей огорчений. Поскольку конструкция не могла быть легитимно оформлена, женщина решила подать иск против подрядчика, требуя вернуть вложенные 3,6 миллиона рублей.
Мнение суда
В иске Б. акцентировала внимание на том, что дом должен был быть возведен на принадлежащей ей земле, что позволило бы зарегистрировать его на учет. Но подрядчик указал на то, что, согласно договору, он выполнил работу на основании указаний хозяйки. Постройка была принята без претензий, и в рамках контракта не предусматривались работы по межеванию. А с границами соседнего участка Б. и ее муж были знакомы лишь на словах, уверяя строителей о колышках и других ориентирах.
В результате судебного разбирательства выяснилось, что подрядчик действовал по указаниям заказчицы и не несет ответственности за ошибки в определении границ. Суд отказал в исковых требованиях, оставив Б. с домом на чужом участке и финансовыми обязательствами перед банком за ипотечный кредит.
Последствия для застройщика
Теперь Б. не только осталась с неработоспособным объектом, но и должна будет отвечать перед государственными учреждениями за использованные ресурсы. Не решена и ситуация с соседним владельцем земли, на которой неожиданно «вырос» ее дом.
Сложившаяся ситуация служит напоминанием о необходимости четких границ и предварительных договоренностей во время строительства, особенно при использовании подрядных услуг. Вопросы, связанные с возведением жилья и его легитимностью, возникают достаточно часто, и важно помнить, что даже малейшие недоработки могут привести к серьезным последствиям.
