Семья, которая пять лет назад приобрела квартиру своей мечты, столкнулась с неожиданным и ужасным поворотом событий. Пожалуй, никто не ожидал, что одно утро принесет им не радость, а тревогу. К ним явились представители Департамента городского имущества Москвы с постановлением освободить жилье. Грузовик, ожидающий под окном, стал символом надвигающейся катастрофы, пишет канал "Юридическая консультация".
Что произошло на самом деле?
Согласно закону, собственники квартиры имеют безопасное право на проживание в своей собственности. Однако, как показывает практика, это право может быть оспорено. В 2018 году, после того как семья купила однокомнатную квартиру, они столкнулись с утверждением, что жильё стало "выморочным имуществом". Причиной тому стал факт, что прежний владелец, скончавшийся в 2011 году, не оставил наследников.
В результате проверки выяснили, что документы на квартиру были подделаны мошенниками, которые сделали фиктивную продажу. Департамент обратился в суд с иском аннулировать сделку и вернуть квартиру в собственность города. Судебные инстанции поддержали департамент, усмотрев в действиях покупателя недобросовестность, связав это с подозрительно низкой ценой и быстрой перепродажей.
Новые повороты судебного дела
Однако в 2024 году Верховный суд России принял новое решение по этому делу. Судьи отметили, что за шесть лет после смерти предыдущего владельца департамент не предпринял действий по его признанию городским имуществом. Это бездействие могло рассматриваться как основание для защитного ответа покупателя. Продавец официально зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре недвижимости, а цена квартиры была обоснованной. Была даже объяснена причина снижения цены: накопившиеся долги по коммунальным услугам.
В связи с новыми обстоятельствами Верховный суд направил дело на новое рассмотрение с высокой вероятностью сохранения правопреемственности за актуальным владельцем квартиры. Это решение могло изменить судьбу семьи, решив их проблему.
Как избежать подобных ситуаций
- При покупке жилья обязательно проверяйте правовую историю объекта в ЕГРН.
- Требуйте подтверждающие документы от продавца и, по возможности, консультируйтесь с юристом.
Мошеннические схемы становятся всё более изощрёнными. Поэтому, если вам попадётся объявление о продаже квартиры по подозрительной цене или возникают сомнения в адекватности продавца, не рискуйте - оставайтесь в безопасности.
