Как совместно владеть квартирой и делить расходы: Советы для сособственников
Многочисленные собственники квартиры это распространенная ситуация, но часто так бывает, что все заботы о платежах ложатся на плечи одного владельца. Однако это не значит, что подобное положение дел допустимо. В соответствии с законодательством, все сособ proprietors должны нести ответственность за содержание своего совместного имущества вне зависимости от того, насколько активно они его используют (ст.ст. 210, 249 ГК РФ, п. 27 ПП ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 22).
Получение компенсации за расходы
Если один из сособственников берет на себя бремя оплаты счетов, он имеет полное основание претендовать на возмещение своих расходов от остальных владельцев, пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.
Для этого необходимо выполнить несколько шагов:
- Сбор доказательств: Соберите все квитанции и документы, подтверждающие ваши затраты на содержание квартиры, такие как оплата коммунальных услуг и капитального ремонта, за последние три года (учтите срок исковой давности).
- Подготовка искового заявления: Напишите иск, в котором укажите всех сособственников в качестве ответчиков. В заявлении обоснуйте свое требование о взыскании неосновательного обогащения в размере расходов на содержание квартиры, которые другие владельцы уклонились от оплаты (ссылка на ст. 1102 ГК РФ).
Подача иска в суд
Иск следует подать в мировой суд, если сумма претензий не превышает 50 000 рублей, или в районный суд, если эта сумма больше. Суд нужно выбрать по месту жительства одного из ответчиков.
Для повышения шансов на успешный исход дела потребуется приложить к иску документы, подтверждающие ваши права на квартиру и понесенные расходы. Подробный шаблон искового заявления с инструкцией доступен для премиум-подписчиков на соответствующих платформах.
Кроме того, можно требовать компенсацию расходов на установку и поверку коммунальных счетчиков, а также техническое обслуживание газового оборудования и другие обязательные расходы, связанные с содержанием общих объектов недвижимости.