Наличные под запретом: как избежать штрафов при покупке недвижимости у иностранца

Ситуация, когда вы нашли идеальный дом и уже договорились о цене с продавцом, может оказаться крайне рисковой, если продавец является иностранцем. Казалось бы, что может случиться, если вы передадите наличные, а он вам ключи? Однако этот демократичный сценарий может обернуться для вас штрафом в сотни тысяч рублей. В недавнем случае в Свердловской области жительница, купившая половину дома у человека без гражданства РФ, заплатила штраф в 600 000 рублей, и суды подтвердили законность этого решения.

Чтобы избежать подобных неприятностей, важно понимать правила валютного регулирования в России. При сделках с недвижимостью, если одна из сторон зарубежная, любые расчеты в рублях считаются валютными операциями и подлежат строгим ограничениям.

Почему рубли стали валютой? Основные правила

Первая ошибка, которую совершают многие, непонимание статуса контрагента. Вот никаких хитрых моментов:

• **Резидент** это физическое лицо, постоянно проживающее в России (включая граждан других стран с видом на жительство).
• **Нерезидент** это иностранное лицо, которое находится за пределами России и живет за границей больше 183 дней в году, даже если у него есть российский паспорт.

Основной закон, регулирующий такие сделки, Федеральный закон 173-ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле. Он запрещает проводить валютные операции наличными средствами: расчет должен проходить только через аккредитованные банки.

Таблица: что можно и нельзя при расчетах с иностранцем

Разрешенные действия:

• Производить расчеты только безналично через банк.
• Предоставлять документы, подтверждающие финансовые операции.

Запрещенные действия:

• Принимать или передавать наличные, если одна из сторон сделке иностранец.
• Игнорировать правила валютного законодательства.

Как избежать штрафов: пошаговая инструкция

Следуйте этому алгоритму, чтобы избежать штрафов при покупке или продаже недвижимости иностранцу:

Шаг 1. Проверка статуса контрагента

Перед сделкой обязательно уточните:

• Гражданство продавца.
• Имеет ли он вид на жительство в России.
• Сколько времени он проводит в стране. Более 183 дней значит, он резидент.

Шаг 2. Составление договора

Включите в договор пункт о безналичном расчете:

Все расчеты будут произведены безналично, путем перевода денежных средств на банковский счет продавца.

Шаг 3. Платеж

• Обязательно сохраняйте платежные поручения как доказательство надлежащих действий.
• Избегайте наличных расчетов.

Что делать, если штраф уже пришел?

Если уведомление о штрафе уже у вас в руках, не отчаивайтесь:

Избегайте рисков и соблюдайте закон это сбережет ваши деньги и нервы!