В последнее время мошенники все чаще обманывают граждан, заставляя их не только брать кредиты, но и продавать свои квартиры. Подобные аферы могут касаться любого этапа сделки, поэтому важно знать, как избежать обмана. Екатерина Топорова, эксперт по недвижимости из Екатеринбурга, рассказывает о самых распространенных мошеннических схемах, из-за которых россияне рискуют потерять свое жилье.
Схемы мошенничества с недвижимостью
Одним из наиболее распространенных приемов является продажа квартир по поддельным документам. Злоумышленники арендуют жилье, подделывают паспорт его владельца и выставляют недвижимость на продажу от его имени. Снижение цены ниже рыночной и предложение скидок привлекает жертву и заставляет ее спешить с заключением сделки. Мошенники часто настаивают на расчете наличными, что должно насторожить покупателя.
Еще одной популярной схемой является фиктивное представление себя как наследников. На первый взгляд, квартира оформлена правильно и продается новым владельцем. Однако если в течение трех лет появится другой наследник, юристы могут оспорить сделку в суде, и покупатель потеряет как квартиру, так и деньги.
Проблема может возникнуть и с недееспособными гражданами. Злоумышленники упорно уговаривают стариков продать свои квартиры, оставляя за собой право на получение денег. Когда родственники начинают оспаривать сделку, бывает уже поздно — мошенники исчезают, оставляя покупателя с пустыми руками.
Простые шаги, чтобы избежать потери недвижимости
Чтобы минимизировать риски, вот несколько простых рекомендаций:
- Установить запрет на любые сделки с недвижимостью без личного участия — это можно сделать через приложение «Госуслуги».
- Если цена квартиры слишком низкая, это должно насторожить — стоит проверить все документы еще до совершения сделки.
- При каждой сделке использовать электронные выписки из ЕГРН, которые можно проверить на сайте «Госуслуги». Это поможет исключить подделку документов.
Заранее проверьте доверенность продавца на сайте Федеральной нотариальной палаты, чтобы избежать неприятностей в день сделки. При работе с пожилыми людьми рекомендуется привлекать их родственников к процессу — так можно убедиться, что они не находятся под воздействием мошенников.
Застраховаться от потери прав собственности также не будет лишним — если сделка аннулируется, покупатель получит компенсацию.
Следуя этим советам, можно существенно снизить риск стать жертвой мошенников и сохранить свое жилье в безопасности.
