С недавней отменой бумажных свидетельств о праве собственности на жилье все подтверждения прав становятся возможными только через записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Хотя эта мера позволяет сэкономить на бумаге, она также открыла новые возможности для мошенничества в секторе недвижимости, особенно для пожилых граждан.
Почему пожилые люди под угрозой
Росреестр, отвечающий за легитимность сделок с недвижимостью, предупреждает: пожилые владельцы чаще становятся жертвами обманщиков. Это связано с тем, что закон позволяет продавать квартиру, используя всего лишь подпись собственника под договором купли-продажи. Подобная нетребовательность к процессу делает сделки более уязвимыми для мошенничества.
Мошенники нередко включают в договор пункт о якобы полученной наличной оплате, хотя на самом деле деньги не передаются. Это создает ситуацию, в которой покупатель может обратиться в суд, утверждая, что продавец уклоняется от регистрации сделки, а в итоге суд может обязать его оформить переход права собственности.
Частые схемы обмана
Злоумышленники используют доверчивость пожилых людей, предлагая подписать так называемые "безобидные документы" — квитанции, заявления или формы для различных служб. На деле же это могут быть бумаги с серьезными юридическими последствиями.
Некоторые преступники звонят пожилым гражданам, представляются работниками государственных органов и угрожают, что их жилье "под угрозой захвата". Под давлением они могут вынуждать людей к срочной фиктивной продаже квартиры, якобы для ее защиты.
Наиболее распространенной схемой является оформление кредита: под видом договора залога или займа подсовывается договор купли-продажи. В этом случае, человек, думая, что оформляет кредит, фактически теряет свое жилье.
Как защитить себя
Росреестр рекомендует несколько способов для защиты пожилых граждан:
- Регулярно обновлять свой e-mail в ЕГРН, чтобы получать уведомления о любых изменениях и действиях с недвижимостью.
- Никогда не подписывать документы без тщательного прочтения и понимания их содержания.
- Разобраться с пожилыми родственниками в возможных схемах обмана и убедить их в важности консультаций с близкими перед подписанием любых бумаг.
Для тех, кто опасается за безопасность своих прав, можно рассмотреть юридические меры защиты, например, оформить договор ренты. Это позволит сохранить право проживания, даже если собственником станет другое лицо.
Важно помнить: главная защита от мошенников — это внимательность и информированность. Преступления с недвижимостью, как правило, можно предотвратить, если вовремя обращаться за помощью к консультантам и специалистам в области права.
