История штрафа в Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге произошел случай, который стал ярким примером важности правильно составленного договора аренды. В 2025 году арендодатель не убрал в контракт обязательство по техническому обслуживанию лифтов, что привело к их выходу из строя. В результате Ростехнадзор наложил штраф на обоих: как на владельца, так и на арендатора. Судебное разбирательство подтвердило, что ответственность в таких ситуациях делится согласно условиям аренды.
Новые правила аренды в 2025 году
С 2025 года вступили в силу несколько значительных изменений законодательства, касающихся аренды нежилых помещений:
- Электронная регистрация: Весь срок аренды свыше одного года теперь необходимо регистрировать через ФГИС Росреестра.
- Автоматическая пролонгация: Данное условие запрещено, что требует от сторон особого внимания при окончании срока договора.
- Право на возобновление: Арендатор может продлить договор при добросовестном выполнении обязательств.
- НДС: Плательщики НДС обязаны учитывать налог в размере 20% в арендных платежах.
Ключевые разделы договора аренды
Для создания защищенного от рисков договора аренды следует включить в него несколько ключевых разделов:
