Как избежать ловушек при покупке земельного участка: полезные советы для соискателей

Покупка земельного участка это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. По статистике, многие новички сталкиваются с проблемами после оформления сделки, и чаще всего это происходит из-за скрытых обременений. Чтобы избежать неприятностей и снизить риск потерь, важно проделать несколько шагов перед покупкой.

Ключевые документы для проверки

Перед тем как подписывать контракт, рекомендуется завершить документарную проверку. В этом процессе важны следующие материалы:

• Выписка из ЕГРН. Это основной документ, который покажет актуальные данные о земельном участке. Необходимо удостовериться, что информация о категории земли, разрешенном использовании, а также об отсутствии правовых обременений ипотеки, ареста и сервитутов соответствует действительности.
• Правоустанавливающие документы. Запросить оригиналы договора купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, акт приема-передачи. Важно: если документы были оформлены менее трех лет назад, это может означать риск оспаривания сделки.

Юридические риски и физическая проверка

Юридическая проверка ключевая часть подготовки к сделке. Необходимо выяснить наличие незакрытых обременений, таких как ипотека или сервитуты, и запросить сведения о границах участка. Так, устные согласия соседей не имеют юридической силы, поэтому лучше запросить межевое дело у продавца.

Не менее важно провести физическую инспекцию земельного участка. Это может включать экологическую проверку например, стоит ли анализировать почву на наличие загрязнений. Кроме того, рекомендуется проверить наличие подземных коммуникаций, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Все эти меры помогут не только избежать дальнейших трудностей, но и обеспечат спокойствие при использовании земли.

Соблюдение этих простых рекомендаций значительно снизит риск негативных последствий и даст уверенность в правильности принятого решения.