С 2025 года собственников квартир в многоквартирных домах ожидают серьезные изменения в регулировании остекления балконов и лоджий. Теперь владельцам, самостоятельно остеклившим свои пространства, грозит не только штраф, но и необходимость восстановить фасад здания за свой счет.
Что произошло?
Согласно новому законодательству, за самовольное остекление предусмотрен штраф в размере 5000 рублей. Более того, собственники будут обязаны вернуть фасад в прежний вид. Если предписания не выполняются, штрафы могут начисляться повторно, что создает дополнительное финансовое бремя для владельца.
Важно отметить, что даже старые конструкции остекления, установленные много лет назад, могут стать причиной серьезных проблем. Например, случаи, когда еще советские конструкции вызывали требования о демонтаже, уже имели место.
Кого это касается?
Не все собственники окажутся под действием новых мер. Санкции применяются в пределах установленного срока исковой давности. Если владелец сможет доказать, что к нему были предъявлены претензии с нарушением сроков, он может избежать ответственности.
До 2025 года многие владельцы пытались юридически подтвердить безопасность своего остекления и его соответствие интересам всего дома. Теперь суды стали применять более жесткие нормы.
Почему произошли эти изменения?
Серьезные изменения в судебной практике стали причиной ужесточения требований к остеклению. Верховный суд РФ теперь требует, чтобы любые изменения общего имущества, включая фасады, были согласованы на общем собрании собственников. Если в проекте дома остекление не предусмотрено, такие изменения считаются незаконными и могут повлечь за собой штрафы и требования о демонтаже.
Например, кассационные суды начали пересматривать предыдущие решения и ужесточили контроль за даже незначительными изменениями фасадов, такими как установка козырьков или рам. Балконные плиты расцениваются как общедомовая собственность, любые изменения требуют одобрения от всех собственников.
Одним из ярких случаев в этой сфере стал случай, когда собственник остеклил балкон и установил козырек, в то время как управляющая компания потребовала его демонтажа. Аргумент был довольно прост: изменения мешают проводке ремонтов. Суд, несмотря на предоставленное экспертное заключение, признал остекление незаконным, так как согласие других собственников на такие изменения не было получено.
Судебная практика становится все более строгой, и жители, которые нарушают правила остекления, могут столкнуться с серьезными последствиями в будущем.
