Вопросы, касающиеся долгов за жилищно-коммунальные услуги, в последнее время стали особенно актуальными. Ситуация осложняется тем, что даже при наличии многолетних долгов руководство ЖКХ и управляющие компании имеют полное право напоминать должникам о своих обязательствах. Однако, как показывают разъяснения Верховного суда России, принудительное взыскание долгов после истечения срока исковой давности становится невозможным, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Кто и как может напоминать о долгах?
Несмотря на то что срок может исчисляться годами — будь то три, пять или даже десять лет назад, коммунальные службы могут, как устно, так и письменно, напоминать о долге. Важно помнить, что инициатива напоминаний остается за ними, однако само взыскание через суд становится недоступным после истечения исковой давности. На практике это приводит к тому, что многие должники получают уведомления, но принудительных мер к ним применить уже нельзя.
Сроки исковой давности: что важно знать?
Общий срок исковой давности для большинства коммунальных платежей составляет три года, согласно статьям 196 и 200 Гражданского кодекса РФ. Срок начинает течь с момента, когда задолженность по конкретному платежу должна была быть погашена. Например, если услуги были предоставлены за сентябрь 2021 года, то срок давности начнет отсчитываться с 11 октября 2021 года и завершится 11 октября 2024 года. При этом каждый отдельный платеж имеет свой срок давности, что является важным нюансом.
Как заявить о пропуске срока?
Если дело доходит до суда, важно понимать, что срок исковой давности может быть применен только по инициативе должника. Суд не имеет права сам указывать на его истечение. Если в судебном производстве вынесен судебный приказ без вызова ответчика, должник может подать заявление на его отмену и одновременно заявить о пропуске срока исковой давности.
Следует учесть, что если судебный приказ отменен, срок давности продолжает течь, начиная с момента обращения взыскателя в суд. Законом предусмотрен минимальный срок в шесть месяцев, что может повлиять на сроки взыскания.
Верховный Суд Российской Федерации подчеркивает, что пропуск трехлетнего срока означает, что взыскание задолженности становится невозможным. Тем не менее, само наличие долга может быть указано в квитанциях или опубликовано, но инициировать принудительное взыскание организации не вправе. Владельцы квартир также могут быть спокойны — долги по ЖКХ обычно не переходят к новым владельцам при продаже недвижимости.
