В 2025 году рынок недвижимости поражен всплеском интереса к рассрочке от застройщиков. Многие потенциальные покупатели, очарованные предложениями с низким первоначальным взносом и нулевыми процентами, забывают о рисках, скрытых за этим привлекательным фасадом. Рассмотрим, почему такие схемы могут обернуться настоящим финансовым кошмаром, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Правовая основа рассрочки: в чем отличие от ипотеки
Прежде всего следует отметить, что рассрочка — это не банковская услуга, а коммерческое соглашение, предлагающееся напрямую от застройщика в рамках договора долевого участия или договора купли-продажи. Основные отличия заключаются в следующем:
- Участники договора: При ипотеке вы выступаете в роли заемщика, а в рассрочке — делитесь ответственностью только с застройщиком.
- Право собственности: В ипотечном соглашении новосел становится владельцем сразу после регистрации договора, а при рассрочке квартира остается в залоге за застройщиком до конечной выплаты.
- Защита прав покупателей: Ипотечные сделки подлежат строгому регулированию, включая механизмы эскроу. Рассрочка же охраняется лишь основными нормами Гражданского кодекса и 214-ФЗ, что делает инвесторов более уязвимыми.
Пять ловушек, не упоминаемых застройщиками
Наиболее важные риски, которые должны насторожить каждого покупателя, следующие:
- Нежелание быть собственником: До последнего платежа квартира остается в залоге у застройщика, и вы не сможете её оформить или заселиться.
- Жесткие санкции: В случае несвоевременной оплаты могут применяться серьезные штрафы и даже автоматическое расторжение договора, что остраняет риск потери оплаченных средств.
- Возврат без учета роста цен: При расторжении договора вам вернут только ту сумму, которую вы уже уплатили, игнорируя инфляцию или потенциальное увеличение рыночной стоимости квартиры.
- Скрытые проценты: Цена рассрочки часто завышена по сравнению с классической покупкой, фактически включая в себя плату за отсрочку.
- Неожиданные изменения графика платежей: Условия могут содержать неподходящие и непредсказуемые сроки, которые трудно выполнить, увеличивая вероятность задолженности.
Как минимизировать риски: советы
Перед тем как подписать договор, важно тщательно изучить условия. Вот несколько важных аспектов, которые следует учитывать:
- Сравните цены: Убедитесь, что вы видите различные расценки и условия, чтобы избежать переплаты.
- Изучите пункт о расторжении: Обязательно проверяйте зафиксированные штрафы за задержки.
Таким образом, обучение и информированность о возможных подводных камнях помогут избежать финансовых проблем в будущем. Рассрочка может быть хорошим выбором, но только при условии глубокой осведомленности о рисках.
