С повышением интереса к процедуре общих собраний собственников жилья (ОСС) в 2025 году, изменения в законодательстве все больше привлекают внимание управляющих организаций и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Внедрение поправок к жилищному кодексу и новых норм, таких как приказ № 266/пр с 1 сентября, требуются для лучшего понимания новых реалий, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Как и кто может инициировать ОСС?
Теперь любой владелец жилого помещения в многоквартирном доме (МКД) может легко инициировать общее собрание с помощью личного кабинета в ГИС ЖКХ. Это упрощает процесс и способствует более активному участию собственников в управлении своим домом. Однако, если собственник не хочет действовать в одиночку, он может объединиться в группу с другими владельцами, которые вместе владеют не менее 10% голосов. Это даст возможность по официальному запросу обратиться в управляющую организацию для организации собрания.
Голосование в новостройках: важные аспекты
Так как многие новостройки все еще находятся на этапе получения прав собственности, возникает вопрос: имеют ли право голоса собственники, у которых всего лишь акт приема-передачи? Ответ в том, что на протяжении первого года с момента ввода здания в эксплуатацию, такие лица могут участвовать в ОСС. Тем не менее, важно помнить, что система ГИС ЖКХ пока не поддерживает учет голосов таких владельцев из-за технических ограничений.
Сейчас, согласно новым требованиям, необходимо тщательно составлять списки присутствующих на собрании. Важно учитывать только тех, кто физически присутствует во время очной части. Владельцы, которые выбирают голосовать заочно, не должны быть включены в этот список, чтобы избежать путаницы.
Сложности и нюансы при проведении ОСС
С вводом новых правил, вопросы получения актуальных данных из реестра собственников стали особенно актуальны. Использование устаревших данных считается грубым нарушением порядка. Поэтому эксперты советуют проверять все сведения перед оформлением протоколов собрания. Важно помнить: суды акцентируют внимание на серьезных нарушениях, которые могут привести к отмене принятого решения.
Совсем недавно проведенные ОСС показали, что управление многоквартирными домами требует четкости и прозрачности. При этом важным аспектом остаются ошибки в протоколах, которые могут сделать их недействительными. Поэтому, необходимо внимательно относиться к процедуре, соблюдая все требования законодательства.
