Представьте ситуацию: вы совместно с партнером приобрели квартиру, но она оформлена только на его имя. После долгих лет совместной жизни, настает момент, когда брак начинает давать трещину, а вы начинаете готовиться к разделу имущества. Но тут происходит неприятный сюрприз: квартира оказывается продана, и новый владелец уже вселился в неё. Как это возможно? Дело в том, что по закону супруг, являющийся собственником, может продать недвижимость, не уведомив вторую половину.
Реальная угроза совместной собственности
Согласно законодательству, если недвижимость была приобретена в браке, но оформлена только на одного из супругов, это может повлечь за собой серьезные риски. Даже если вы уверены, что имеете право на половину, доказать это может быть весьма сложно. Защитить свои интересы можно, подав заявление о регистрации совместной собственности.
Как предотвратить утрату недвижимости
Вот основные шаги, которые помогут вам защитить ваши права на недвижимость:
- Регистрация совместной собственности. Обязательно внесите запись о совместной собственности в ЕГРН. Это простой процесс, который поможет вам избежать неожиданных ситуаций в будущем.
- Проверка документации. Убедитесь, что все документы оформлены корректно и включают ваши данные как совладельца; это значительно уменьшит риски при разделе имущества.
Даже если вы находитесь в дружеских отношениях с супругом, не забывайте о важности официального оформления всех сделок с недвижимостью.
Ситуации, когда защита невозможна
К сожалению, бывают обстоятельства, когда регистрация совместной собственности оказывается затрудненной:
- Если брак расторгнут, потребуется судебное решение для признания права собственности;
- Недвижимость находится в залоге у банка, и для внесения изменений потребуется его согласие;
Регистрация совместной собственности - это отличный способ защитить свои интересы и избежать судебных разбирательств в будущем. Процедура занимает немного времени, но её важность невозможно переоценить. Информированность и активные действия помогут сохранить ваши права на имущество и обеспечат защиту от потенциальных потерь.
