Ситуация, когда квартира или автомобиль, приобретенные во время брака, переоформляются с одного супруга на другого, знакома многим. В такой ситуации не стоит удивляться, если при продаже имущества возникает вопрос: придется ли платить налог на доходы физических лиц, если с момента переоформления прошло менее трёх лет? К счастью, Министерство финансов России внесло ясность в этот вопрос и подтвердило: налога при продаже не потребуется.
Официальная позиция Минфина: ключевое значение имеет дата покупки
В июле 2025 года было опубликовано важное письмо Министерства финансов (№ 03-04-05/73263), которое проливает свет на данный вопрос. Основная идея проста: для имущества, которое является совместной собственностью супругов, срок владения следует считать с момента его первоначального приобретения, а не с даты последующего переоформления между мужем и женой.
Это значит, что если автомобиль был куплен в 2020 году и переоформлен на другого супруга в 2024-м, то при его продаже в 2025 году срок владения будет считаться с 2020 года. Таким образом, имущество будет находиться в собственности более трёх лет, что освобождает от уплаты НДФЛ.
Основные условия для применения налоговой льготы
Чтобы воспользоваться данной нормой, необходимо учитывать следующие важные моменты:
- Имущество должно быть приобретено в официально зарегистрированном браке. Это правило относится лишь к имуществу, приобретенному супругами в ходе брака.
- Имущество признается совместной собственностью. Супруги обладают равными правами на всё, что было куплено на общие средства, независимо от того, кто зарегистрирован как владелец.
- Предмет продажи не должен использоваться в предпринимательской деятельности. Налоговая льгота по освобождению от НДФЛ не применяется к имуществу, задействованному в бизнесе.
Что предпринимать при продаже имущества
Чтобы избежать проблем с налоговыми органами при продаже, рекомендуется следовать следующему алгоритму:
- Соберите документы, подтверждающие дату первоначального приобретения. Это могут быть договоры купли-продажи, акты приема-передачи и выписки из ЕГРН.
- Документация, подтверждающая брак. Свидетельство о браке докажет, что имущество было куплено в официальных отношениях.
- Подготовьте бумаги на переоформление. Договор дарения или соглашение о разделе имущества помогут обосновать, что объект оставался в рамках семьи.
- При подаче декларации укажите, что налог не подлежит оплате. Если возникнут вопросы со стороны налоговой службы, предоставьте все собранные документы в качестве подтверждения.
