События, когда пожилые родственники неожиданно лишают своих близких жилья, становятся всё более распространёнными. Причина чаще всего сокрыта в легкомысленных действиях, именуемых сделками с недвижимостью.
Недавно в судебной практике зафиксировано немало случаев, когда пожилой человек, решивший продать квартиру, фактически оставляет свою семью на улице. Какие же механизмы позволяют это сделать, и как можно себя защитить?
Почему это происходит?
Законное право собственника распоряжаться своим имуществом открывает двери для возможных преступлений. Если пожилой человек подписывает договор купли-продажи, то сделка считается завершенной, даже если она не была зарегистрирована. Это значит, что новый собственник получает полное право на квартиру, и прежние жильцы могут оказаться в Legal vacuo.
В качестве примера можно рассмотреть случай, когда бабушка с проблемами зрения подписала документы, ошибочно полагая, что это просто подтверждение долговых обязательств внука. В итоге квартира была продана, и суд встал на сторону покупателя, оставив прежних жильцов без прав на жильё.
Как защитить квартиру от неожиданных продаж?
Защитить собственность можно несколькими способами:
- Контроль за действиями собственника: Важно следить за тем, какие документы подписывает пожилой родственник, и быть вовлеченным в его дела, чтобы не упустить важные моменты.
- Размещение информации в ЕГРН: Указание на отказавшихся от приватизации членов семьи в реестре значительно снизит риск мошеннических сделок. Наличие постоянных жильцов затруднит будущую продажу квартиры.
Дополнительные меры безопасности
Существуют и более радикальные шаги. Один из вариантов — это деприватизация квартиры, что предполагает возвращение её в муниципальную собственность. Хотя это может показаться крайним решением, оно убережет от возможных нежелательных экономических маневров.
Также можно прибегнуть к юридическим консультациям, которые помогут разобраться в тонкостях законодательства и подготовить необходимые документы. Важно, чтобы все шаги по защите жилья были заранее продуманы и согласованы с квалифицированными специалистами.
