С середины 2024 года рынок ипотечного кредитования начал испытывать волнения: от сворачивания льготных программ до резкого увеличения ключевой ставки, достигшей 21% в декабре 2024 года. Многие, кто собирался оформить кредит, столкнулись с неожиданными реалиями. В 2025 году ставки постепенно снижаются, что поднимает актуальный вопрос — стоит ли оформлять ипотеку сейчас или дождаться более выгодных условий в 2026 году?
Когда брать ипотеку выгодно?
Важно рассмотреть несколько ключевых факторов, которые формируют оптимальный момент для получения кредита:
- Ключевая ставка: Чем ниже ставка, тем меньше ваши выплаты. Она определяет стоимость заемных средств, и стабильные низкие ставки делают ипотечные платежи предсказуемыми.
- Рынок недвижимости: Оцените реальную стоимость объекта, чтобы избежать переплаты за переоцененные варианты. Важно, чтобы выбранный вами объект имел потенциал роста его ценности в будущем.
- Льготные программы: Если есть возможность воспользоваться условиями семейной ипотеки или другими субсидированными программами, это может существенно сократить общую переплату.
- Первоначальный взнос: Более крупный взнос может привести к снижению рисков и общей переплаты по кредиту, что лучше, чем небольшое снижение ставки.
Покупка ипотеки в 2025 году — стоит ли?
Однозначного ответа на этот вопрос нет — все зависит от финансовой ситуации заемщика. На данный момент ключевая ставка составляет 16,5%, что делает рыночные условия очень дорогими и зачастую невыгодными. Однако предполагать, что ставки значительно снизятся в ближайшее время, также рискованно. В 2026 году аналитики ожидают:
- Рост цен на жилье из-за накопившегося спроса.
- Ускорение инфляции после потенциального снижения ключевой ставки.
- Ужесточение требований центрального банка, направленных на предотвращение перегрева рынка.
Когда лучше принимать решение?
Для тех, кто имеет достаточный первоначальный взнос и может воспользоваться льготными ипотечными программами, 2025 год может стать удачным временем для оформления кредита. Напротив, если первоначальный взнос небольшой и рассчитывается только на рыночные ипотечные ставки, ожидание может оказаться оправданным, но рискованным. Растущие цены на жилье могут быстро опередить возможные снижения ставок. Важно помнить, что в будущем первым фактором будут не только процентные ставки, но и стоимость недвижимости, которая, скорее всего, будет расти. В этом контексте лучше зафиксировать текущую цену уже сейчас.
