Капитальный ремонт многоквартирных домов стал одной из самых значительных статей расходов для собственников жилья. В квитанциях ежемесячные взносы на капремонт все более заметны, однако не все жильцы понимают, как эффективно контролировать эти расходы. В 2025 году произошли важные изменения в законодательстве, которые открывают новые возможности для собственников.
Основы капитального ремонта и способы финансирования
Важно понимать, за что именно идут накопления. Капитальный и текущий ремонт — это разные процессы с различными источниками финансирования. Капитальный ремонт включает в себя комплекс работ по восстановлению полностью изношенных систем дома, целью которого является продление его срока службы. Перечень работ определен в Жилищном кодексе Российской Федерации и включает ремонт фундамента, крыш, а также замену инженерных систем.
Текущий ремонт, в свою очередь, представляет собой мелкие работы, которые направлены на поддержание дома в нормальном состоянии — это может быть незначительная подкраска стен или обычная замена лампочек. Такие расходы покрываются из ежемесячных взносов на содержание общего имущества, собираемых управляющими компаниями или ТСЖ.
Изменения в финансировании капремонта
Закон предлагает два способа формирования средств на капитальный ремонт. Первое — это общий фонд, куда поступают взносы от всех собственников микрорайона. Второй вариант — специальный счет, открываемый для конкретного дома, что позволяет жильцам иметь больший контроль над финансами. Наличие специального счета дает возможность самим выбирать подрядчиков, а также определять сроки проведения работ.
С 2025 года введено новое требование: если собираемость взносов падает ниже 60%, дом может быть принудительно переведен обратно в общий фонд, что побуждает собственников более ответственно отнестись к своим взносам.
Проверяем начисления и защищаем свои права
Многие владельцы квартир даже не догадываются, что могут переплачивать за капитальный ремонт. Жители должны регулярно проверять начисления, основываясь на данных из Единого государственного реестра недвижимости. Это поможет избежать ошибок, которые ведут к неоправданным тратам.
Кроме того, закон предоставляет право собственникам инициировать независимые обследования состояния дома, что может существенно сократить ненужные расходы на ремонты. Жители смогут повлиять на сроки капитального ремонта, если техническое состояние дома окажется удовлетворительным.
Важно знать о различных льготах, которые государство предоставляет определенным категориям граждан, позволящих вернуть часть средств. Правильное оформление льгот и активное участие в управлении домом обеспечит экономию значительных сумм.
