Сдача квартиры может показаться сложной задачей, особенно с учетом постоянных историй о мошенниках и проблемных арендаторах. Одни люди сталкиваются с ужасными квартирантами, которые губят их имущество, а другие, наоборот, успешно сдают свою недвижимость, оставаясь в выигрыше. Как же найти баланс и избежать неприятностей?
Кого не стоит пускать в свою квартиру
Существует несколько типов арендаторов, которых стоит избегать при сдаче жилья:
- Срочники — те, кто срочно нуждается в жилье и может предложить деньги, но при этом не имеет необходимых документов.
- Торговцы — арендаторы, готовые заплатить сразу за полгода вперёд, но часто оказывающиеся мошенниками.
- Семейные с приключениями — многодетные семьи с питомцами, которые говорят, что очень тихие, но могут создавать проблемы.
- Кризисные менеджеры — арендаторы с постоянными трудностями, такими как потеря документов или работа.
Как правильно проверять арендаторов
Перед тем как сдать жильё, важно тщательно проверить потенциальных арендаторов:
- Попросите оригинал паспорта — это поможет удостовериться в личности арендатора.
- Требуйте справку с работы с контактами отдела кадров, чтобы подтвердить стабильность дохода.
- Соберите банковские выписки о доходах, чтобы получить представление о финансовой состоятельности кандидата.
- Обязательно уточните контакты двух-трех предыдущих арендодателей, чтобы узнать о репутации арендатора.
Договор аренды: главная защита арендодателя
Как только вы нашли подходящего арендатора, необходимо составить письменный договор. Он должен включать:
- Четкое указание суммы арендной платы и сроков оплаты.
- Кто ответственен за оплату коммунальных услуг (обычно это арендатор).
- Условия возврата залога, например, за материалы, использованные для ремонта.
- Правила проживания, касающиеся поведения, гостей и животных.
Важно провести акт приема-передачи жилья с детальной фиксацией состояния квартиры, включая фотографии. Это поможет решить возможные споры в будущем.
