Вопрос о том, какие обязательства берет на себя управляющая компания (УК) по ремонту и содержанию многоквартирного жилья, нередко становится источником споров между жильцами и управляющими структурами. Расставим акценты, опираясь на действующее законодательство и судебные решения.
Инженерные системы: кто за это отвечает?
Согласно общему правилу, стояки и их ответвления, проходящие даже внутри квартиры, рассматриваются как общедомовое имущество. Это подразумевает, что УК отвечает за их состояние, обслуживание и ремонт (в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Тем не менее, данное правило применимо лишь до первого запирающего устройства — крана или вентиля. Если, к примеру, радиатор отопления не оборудован краном, то за его повреждение отвечает УК. Однако, установив кран, участок трубы после него становится собственностью жильца. Таким образом, ответственность за повреждения зависит от места, где именно произошел прорыв.
Любопытно, что заменять радиатор, который считается общедомовым, нельзя без предварительного согласования, в то время как работа с радиатором, имеющим кран, возможна на усмотрение жильца.
Полы и потолки: кто выполняет ремонт?
Ремонт полов и потолков нередко лежит на плечах УК, но этот момент актуален лишь для домов с деревянными перекрытиями. Судебная практика признает, что штукатурка на таких перекрытиях относится к их конструкции, и поддерживать ее в надлежащем состоянии обязана управляющая компания.
Управляющая компания также несет ответственность за состояние деревянных полов. В одном из случаев, суд постановил, что УК должна заменить деревянные лаги, так как они были признаны общедомовым имуществом.
Ремонт после затопления: что делать?
Обычно расходы на восстановление после залива квартиры возлагаются на управляющую компанию. Однако, многое зависит от места аварии. Если причиной затопления стала неисправность общедомового имущества, как, например, прорыв батареи, то финансирование ремонта ляжет на УК.
Интересный случай произошел, когда в одной квартире, расположенной на верхнем этаже, начали затоплять дождями после установки оборудования оператором связи. Управляющая компания утверждала, что за это отвечает оператор, однако суд определил, что УК обязана поддерживать общее имущество, включая предотвращение протечек.
