В России каждые час фиксируются факты мошенничества при покупке недвижимости. Из-за ошибок в оплате 87% людей теряют свои деньги, что делает тему безопасной сделки актуальной как никогда.
Почему стоит быть осторожным?
На сегодняшний день существует множество схем, с помощью которых мошенники обманом забирают у граждан их средства. Для того чтобы избежать неприятных последствий, важно знать, на что обращать внимание, заключая сделку по покупке квартиры.
Способы внесения предоплаты: что нужно знать
- Задаток (ст. 380 ГК РФ): это своего рода гарантия заключения сделки. Однако будьте осторожны: если сделка сорвется по вине покупателя, продавец оставляет задаток, а в противном случае обязан вернуть двойную сумму. При этом важно помнить о необходимости соблюдения письменной формы; в противном случае задаток может потерять свою силу.
- Аванс: это частичная оплата, но без каких-либо гарантий. Если продавец решит расторгнуть договор, он имеет полное право вернуть деньги, что также может привести к риску повторной перепродажи квартиры.
Обеспечительные платежи: современные подходы
С недавних пор появились новые способы обеспечения сделок:
- Обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ): фиксируется в договоре как независимая гарантия. В случае срыва сделки виновная сторона теряет сумму без необходимости обращения в суд, что упрощает процесс. Однако для сделок свыше 500 000 рублей требуется нотариальное удостоверение.
- Аккредитив: банк блокирует средства на счете покупателя и переводит их продавцу только после регистрации перехода права. Это надежный способ, обладающий минимальными издержками, а с 2025 года его оформление можно ускорить через «Госуслуги».
Важнейшим этапом является подтверждение юридической чистоты квартиры. Перед сделкой рекомендуется проверять выписки из ЕГРН, а также наличие нотариальных согласий и справок об отсутствии долгов. Очень также важно избегать крупных предоплат и фиксировать расчет, чтобы иметь возможность защитить свои интересы в случае возникновения споров, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Таким образом, владея актуальной информацией и оставаясь на чеку, покупатели могут снизить риски и более уверенно защищать свои права при покупке недвижимости.
