В условиях современных экономических реалий девелоперы продолжают искать новые площадки для возведения жилых комплексов. Однако в Госдуме решили, что застройщикам стоит умерить свои амбиции и ограничить строительство в ряде проблемных регионов России.
История российской жилой недвижимости
С момента начала рыночных реформ в девяностые годы рынок жилой недвижимости в России переживал различные циклы. Временные подъемы, как например, с 2008 по 2014 годы, сменялись спадами, вызванными экономическими кризисами. Даже рекордный 2015 год по вводу жилья не обошелся без последующего схлопывания ценового пузыря.
Строительство многоэтажных кварталов стало актуальным еще в нулевых, однако многие застройщики часто не учитывают условия, в которых планируют начать строительство. Как следствие, возникли жилые комплексы, не способные удовлетворить нужды жильцов, включая важность социальных объектов, таких как школы и поликлиники.
Новая инициатива депутатов
С учетом хаотичной застройки последних лет депутаты Госдумы подняли вопрос о временном запрете на строительство высоких домов в регионах с дефицитом социальной и жилищно-коммунальной инфраструктуры. Если законопроект будет одобрен, запрет вступит в силу до 2030 года. Инициатива исходила от партий «Справедливая Россия» и ЛДПР, которые предлагают внести изменения в Градостроительный кодекс, касающиеся выдачи разрешений на строительство. Подчеркнуто, что контроль со стороны федерального органа необходим, так как некоторые застройщики не всегда способны правильно оценить ситуацию.
Основная проблема заключается в том, как объективно измерить дефицит, который требует введения запрета. Депутаты считают, что порог в 50% будет достаточным для принятия таких мер. На данный момент неизвестно, какие именно регионы могут попасть под ограничения, так как необходима предварительная оценка.
Ситуация на строительном рынке
В последние годы строительные компании постоянно сталкиваются с новыми ограничениями. Например, в конце прошлого года в Махачкале было приостановлено все строительство для проверки законности выдачи разрешений. С аналогичным предложением выступил мэр Алушты, который раскритиковал высокие темпы застройки из-за значительной нагрузки на инженерные сети.
В Москве были введены ограничения на строительство небольших домов, запретив возведение квартир площадью менее 28 м?. Для двухкомнатных квартир минимальная площадь теперь составляет 44 м?. Это решение направлено на улучшение качества жизни москвичей. Одним из немногих светлых моментов для застройщиков стал мораторий на штрафы, который позволит сократить сроки строительства, хотя существует риск появления долгостроев. На 2025 год в России насчитывается 114 проблемных объектов в 28 регионах, при этом Госдума разрешила компаниям отсрочить закрытие штрафов до начала 2026 года.
