Многие покупатели жилья уверены, что сделка — это окончательное решение и в будущем их квартиры ничто не вздорят. Однако реальность оказывается намного сложнее: существует ряд факторов, способных поставить под угрозу вашу собственность даже спустя длительное время. Рассмотрим, какие нюансы стоит учитывать при покупке квартиры.
Скрытые риски в старых сделках
Покупка недвижимости — это не просто финансовая операция. Это также юридическая сделка, которую можно оспорить, если у предыдущих владельцев есть свои правовые претензии. Важным аспектом является возраст продавца. Хотя закон не ограничивает возраст собственников, сделки, заключенные пожилыми людьми (от 70 лет), имеют повышенный риск быть признанными недействительными. В таком случае важно исследовать не только текущего владельца, но и всех его предшественников.
Пример, который стоит запомнить
Представим, что женщина покупает квартиру у вполне адекватного молодого человека, который владел ею всего 4 года. Сделка проходит успешно — банк одобряет ипотеку, и все выглядит как обычная ситуация. Но через месяц приходит неожиданный иск в суд от предыдущей владелицы — пожилой женщины. Она утверждает, что не осознавала, что подписывала договор, и требует вернуть ей жилье. Экспертиза подтверждает, что у истца были психические расстройства, что и стало основой для оспаривания сделки.
Как избежать неприятностей
Если продавец не мог адекватно воспринимать ситуацию на момент сделки, это создает правовые сложности. Судов может потребоваться больше времени, чтобы разобраться, кто прав, а кто виноват. Следует помнить, что срок давности для оспаривания сделки — год. Но в случаях с психическими расстройствами он может быть продлён. Это значит, что даже спустя несколько лет существует риск потерять жильё.
Более того, будьте внимательны к деталям: возможно, вы не заметили, что предыдущая владелица все еще проживала в квартире. Пренебрежение подобными нюансами может сыграть роковую роль в цепочке сделок.
