Права собственников без договора
Когда более 50% жильцов многоквартирного дома проголосовали за управление через определённую управляющую компанию, они фактически становятся её клиентами. Договор с УК не подписывается индивидуально с каждым собственником, а является общим для всех. Это означает, что обязанности управляющей компании и её условия должны быть одинаковыми для всех жильцов, как прописано в законе.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, каждое управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее состояние общего имущества. Это правило остаётся в силе независимо от того, кто управляет домом: товарищество собственников, управляющая компания или сами жильцы.
Обязанности управляющей компании
Согласно законодательству, управляющая компания обязана следовать минимальному перечню услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества. Этот перечень устанавливается правительством и включает в себя всё: от ухода за кровлей до ремонта лестниц и мусоропроводов.
Документ, который санитарно-строительные организации могут использовать как основное руководство, был принят в 2013 году и подробно разъясняет, какие обязанности лежат на управляющих компаниях. Каждый собственник может ознакомиться с этим списком работ, чтобы определить, выполняются ли обязательства УК. При наличии нарушений жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию.
Ситуация без договора: что делать?
При отсутствии договора по управлению многоквартирным домом жильцы должны понимать, что управляющая компания не освобождается от своих обязанностей. Закон требует, чтобы собственники помещений всё равно оплачивали услуги, связанные с содержанием общего имущества, даже если между ними и УК нет формального соглашения.
Если управляющая компания не выполняет свои обязательства, жильцы могут инициировать новое общее собрание для обсуждения возможностей замены УК, либо обратиться в жилищную инспекцию. Участие в таком собрании крайне важно, особенно если собственники недовольны текущими условиями и качеством управления. Отказаться от услуг УК только потому, что они не устраивают одного жильца, невозможно, особенно если большинство собственников её поддерживают.
Таким образом, для эффективного управления многоквартирным домом необходимо следить за работой УК, принимать участие в собраниях и активно участвовать в процессах, которые касаются общего благосостояния всех жильцов.
