При приобретении квартиры в новостройке одним из ключевых документов будет договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот документ играет основную роль в защите прав дольщиков. Ошибки или пробелы в нем могут привести к серьезным последствиям — от судебных разбирательств до потери средств. Разберем, на что стоит уделить внимание перед подписанием ДДУ, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Подтверждение наличия действительного ДДУ
Первое и самое важное — убедиться, что речь идет именно о договоре участия в долевом строительстве. Защита законом распространяется только на зарегистрированные ДДУ. Будьте насторожены, если вам предлагают:
- предварительный договор купли-продажи;
- инвестиционный договор;
- договор займа;
- план аренды или бронирования квартиры.
Подобные предложения могут свидетельствовать о рискованных схемах, за которые закон не будет вас защищать.
Проверка проектной декларации и исправность документа
Очень важно, чтобы условия ДДУ соответствовали данным, представленным в проектной декларации. Этот документ должен содержать:
- название застройщика;
- адрес строительства;
- технические характеристики жилья;
- сроки завершения работ.
Если ДДУ отличается от информации в декларации, у вас есть все основания для его оспаривания и возврата средств. Защитите себя — проверьте каждую деталь.
Условия передачи квартиры и устранение дефектов
Не менее важным пунктом является срок передачи квартиры. Этот момент критически важен для:
- определения неустоек в случае задержки со стороны застройщика;
- гарантии на жилье, которая обычно составляет 5 лет;
- принятия решения о расторжении договора при несоблюдении сроков.
Чем четче прописаны сроки, тем меньше вероятность неприятных ситуаций. Также необходимо убедиться, что застройщик обязуется устранять дефекты, выявленные в течение гарантии, в установленные сроки.
Покупка квартиры в новостройке – это серьезный шаг, требующий тщательной проверки всех условий. Подходите к процессу осознанно и внимательно, чтобы избежать потерь и защитить свои интересы.
