Спорное дело № 53-КГ25-8-К8, связанное с двумя женщинами из Красноярска, стало поворотным моментом в практике по вопросам, касающимся ипотечных кредитов. В 2014 году они взяли в Россельхозбанке ипотечный кредит на сумму 7 миллионов рублей. Однако к 2018 году сумма долга выросла до 7,7 миллиона из-за накопленных процентов и пеней.
Недостаточная выручка от продажи залога
Когда жилье было продано на торгах, полученная сумма оказалась недостаточной для полного закрытия долга. Право требования долга перешло к коллекторам, которые потребовали увеличить непогашенную сумму на 991 тысячу рублей, ссылаясь на уровень инфляции за последние годы. Изначально требования коллекторов были удовлетворены всеми тремя инстанциями.
Решение Верховного суда
Однако Верховный суд в своем Определении от 12 августа 2025 года пришел к выводу, что продажа залогового имущества завершает обязательства должника перед кредитором в полном объеме, даже если выручка от продажи не покрыла весь долг. Суд указал на важные нюансы, которые не были учтены нижестоящими инстанциями. Обязательства прекращаются в момент реализации залога, а не при полном расчете долга.
Права коллектора и процессуальные сроки
Также Верховный суд отметил, что новые кредиторы не могут требовать больше прав, чем имел первоначальный банк. Важно и то, что коллекторы пропустили сроки для подачи заявлений об индексации, что также лишает их возможности в данном случае. Решение суда стало важным прецедентом, защищающим граждан от бесконечных финансовых требований после утраты залога и подтверждающим принципы завершенности обязательств при реализации залогового имущества.
