Представьте себе: вы открываете свежую квитанцию за коммунальные услуги, листаете привычные строки — содержание жилья, капремонт, свет, вода. И внезапно ваш взгляд останавливается на новой строке: "Техническое обслуживание лифта". Существенная сумма в несколько сотен рублей вызывает недоумение. Ранее эта плата была учтена в общей квитанции. На эту проблему обращают внимание жильцы многоквартирных домов по всей стране. И возникает вопрос: законно ли выделение этой суммы отдельной строкой? Как оказалось, нет, и это подтвердил недавний судебный прецедент.
Законодательная база: что говорит Жилищный кодекс
Для понимания сути проблемы стоит обратиться к Жилищному кодексу РФ. В статье 154 четко прописано, что составляет плату за жилье и коммунальные услуги. Для собственников в многоквартирных домах эта сумма должна включать:
- Плату за содержание жилого помещения. Сюда включены услуги по управлению домом, содержание и ремонт общего имущества.
- Взносы на капитальный ремонт.
- Коммунальные услуги. Это холодная и горячая вода, электричество, газ, отопление и т. д.
Основной момент заключается в том, что техническое обслуживание лифта является жизненно важной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, подобно подъездам и крышам.
Суть спора: мнение управляющей компании и жилищной инспекции
Если говорить о конкретной ситуации, то она развивалась следующим образом:
- Собрание собственников. На общем собрании жильцы решили выделить плату за техническое обслуживание лифта отдельной строкой в квитанции.
- Действия УК. Управляющая компания, следуя этому решению, добавила строку "плата за ТО лифта", обозначив ее как "расчетную величину".
- Ответ жилинспекции. В свою очередь, жилищная инспекция, проверив документы, пришла к выводу о нарушении и потребовала вернуть все на свои места, поскольку выделение этой платы нарушает структуру платежей, установленную законом.
Решение суда: аргументы сторон
Арбитражный суд поддержал позицию жилищной инспекции, опираясь на несколько ключевых моментов:
- Нарушение структуры платежей. Суд заявил, что отдельное выделение оплаты за ТО лифта противоречит статье 154 ЖК РФ, в которой четко прописан закрытый перечень услуг.
- Недостаточные обоснования суммы. Определение "расчетная величина" оказалось слишком неопределённым, и суд отметил, что жильцы не могут проверить обоснованность начисления.
Таким образом, даже решения общего собрания собственников не имеют силы, если они противоречат действующему законодательству. Жильцам следует быть внимательными: любые новые строки в квитанциях должны быть обоснованы, и все оплат должно быть включено в общий размер платежа за содержание жилья.
