Материнский капитал остается одним из наиболее популярных инструментов поддержки семей в России. За годы его существования множество семей воспользовались этой мерой для улучшения своих жилищных условий. Однако с этим правом связаны и огромные юридические ограничения, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Одной из наиболее частых ошибок становится попытка продать или обменять дом, купленный с использованием маткапитала без соблюдения всех установленных законом требований. Такие действия нередко вызывают интерес со стороны Пенсионного фонда и прокуратуры.
Обязанность выделить доли детям
При покупке жилья с использованием средств маткапитала родители обязаны оформить доли для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Это требование закреплено в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Срок для выполнения этой обязанности составляет шесть месяцев после снятия обременения с объекта, например, после погашения ипотеки.
Несмотря на то что многие воспринимают это как формальность, несоблюдение данного условия может повлечь серьезные последствия. Прокуратура имеет право обратиться в суд за исками к родителям, не выполнившим данное требование.
Запрет на продажу без согласия органов опеки
Даже если доли успешно выделены, продажа недвижимости, приобретенной с маткапиталом, требует разрешения органов опеки и попечительства. Это необходимо для защиты интересов ребенка. Государство обязано гарантировать, что заменяемое жилье будет равноценным или лучшим по условиям проживания для детей. Несоблюдение этого условия может привести к признанию сделки недействительной.
Причинами отказа могут быть: предложение жилья меньшей площади или с худшими условиями. Например, суд в Саратове не согласовал сделку, согласно которой родители намеревались продать дом и приобрести меньшую квартиру, поскольку новое жилье не обеспечивало детям равных условий проживания.
Правила успешной продажи
Чтобы избежать осложнений и не сталкиваться с вмешательством прокуратуры, необходимо следовать определенному алгоритму:
- Выделить доли детям, если это еще не сделано.
- Получить согласие органов опеки и попечительства, указав новое жилье и предоставив необходимые документы.
- Подтвердить, что новые условия проживания не ухудшают качество жизни детей.
Только после выполнения этих условий можно заключать договор купли-продажи и регистрировать переход прав в Росреестре.
