Ситуации в жизни порой складываются так, что необходимость разорвать финансовые узлы становится актуальной. В 2025 году вопросы, касающиеся ипотеки с созаемщиками, касаются многих. По статистике, каждый пятый созаемщик в России сталкивается с необходимостью выхода из ипотечных обязательств. Причины могут варьироваться от ухудшения отношений до раздельного проживания, и каждая ситуация требует особого подхода.
Созаемщик: что нужно знать
Созаемщик — это лицо, которое разделяет финансовую ответственность по ипотечному кредиту с основным заемщиком. Согласно законодательству, банк имеет право требовать исполнения обязательств от любого из созаемщиков или от них совместно. Это делает процедуру вывода созаемщика из договора непростой, ведь кредитная организация не желает терять дополнительного плательщика, что увеличивает риски для банка.
Три способа вывести созаемщика из ипотеки
Существует несколько законных способов, позволяющих решить эту задачу:
- Соглашение с банком о новации договора — это наиболее прямая и эффективная мера. В рамках этого процесса старый ипотечный договор заменяется новым, в котором отсутствует выводимый созаемщик. Для этого необходимо согласие банка на изменения, надежное обеспечение кредита и хорошая платежеспособность оставшегося заемщика.
- Рефинансирование ипотеки в другом банке — если текущий банк не идёт на встречу, разумным решением станет поиск нового финансового учреждения. При этом составляется новый кредитный договор, который позволяет исключить созаемщика из условий.
- Частичное досрочное погашение — внесение большой суммы для погашения ипотеки может снизить долговую нагрузку и убедить кредитора согласиться на вывод созаемщика. Обычно, после такого платежа, оставшийся заемщик может обратиться в банк с просьбой пересмотреть условия договора.
Часто возникающие жизненные сценарии
Развод супругов-созаемщиков — одна из наиболее распространенных ситуаций. Имущество, нажитое в браке, остается совместной собственностью, и при разводе обычно предусмотрено несколько вариантов: продажа квартиры и дележ средств, выкуп доли одним из супругов или переоформление долга на одного из них. Если созаемщик — это родственник, то процесс вывода может проходить проще, особенно если основной заемщик может подтвердить свою финансовую стабильность.
Для успешного завершения процесса важно помнить, что потребуется собрать стандартный пакет документов, включая паспорта всех участников, действующий ипотечный договор и подтверждение доходов. При этом необходимо учитывать возможные подводные камни, такие как отказ банка или негативные налоговые последствия. Правильный подход и консультирование с профессионалами позволят избежать неприятностей при решении подобных вопросов.
