Договор мены, который давно с нами, наконец занял свою нишу в современном правоприменении, вновь привлекая внимание юристов, судей и владельцев недвижимости. Хотя его положения в Гражданском кодексе (глава 31) остаются неизменными с 90-х, в настоящей практике он приобрел новые грани, отражая изменения в обществе, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Современное значение договора мены
Договор мены — это соглашение, по которому стороны осуществляют обмен имуществом, выступая одновременно и в роли продавца, и в роли покупателя. Эту классическую формулировку сегодня наполняют новым смыслом. В отличие от купли-продажи, где обязательно задействованы денежные средства, мена допускает передачу имущества без финансовых вложений. Это делает ее особенно актуальной:
- при обмене недвижимостью между частными лицами;
- в семейных ситуациях, когда родственники переоформляют свои активы;
- в бизнесе, когда компании обмениваются активами.
Приоритет интересов несовершеннолетних
Позиция Верховного суда РФ акцентирует внимание на том, что интересы детей должны стоять на первом месте. В одной из значимых дел, рассмотренных осенью 2025 года, две семьи, представляющие интересы своих несовершеннолетних детей, попытались оформить договор мены долей в квартирах. Перепланировка позволяла облегчить жилищные условия для детей, ранее владеющих долями в домах, которые они не посещали.
Несмотря на очевидные преимущества, многофункциональный центр отказал в оформлении, ссылаясь на запрет сделок между подопечными и их опекунами. Однако Верховный суд отменил решение местных судов, отметив, что формальные препятствия не могут мешать улучшению жилищных условий детей.
Нарастающая популярность и юридические тонкости
Договор мены в настоящее время становится все более востребованным. На фоне высокой стоимости недвижимости и строгих ипотечных условий, обмен позволяет гибко и безопасно перераспределять активы. Он может использоваться как:
- для раздела имущества при разводе;
- при наследственных сделках;
- для обмена квартир из разных регионов без значительных затрат.
Однако даже с seemingly простой процедурой возникает множество нюансов, требующих четкого понимания. Например, при обмене недвижимости физические лица подлежат налогообложению на доход, как и при продаже. Для бизнес-структур добавляется НДС, особенно если обе стороны являются плательщиками.
Для безопасного оформления юристам следует тщательно проверять правовой статус имущества и обеспечивать право собственности через официальную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости.
