С 2025 года владельцы квартир, которые самовольно застеклили свои балконы или лоджии, могут столкнуться с серьезными последствиями. Законодательные изменения грозят штрафами и требованиями вернуть фасады домов в их первоначальный вид. Однако есть нюансы, о которых стоит знать, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Штрафы и обязательства
За незаконное остекление предусмотрен штраф в размере 5000 рублей и требование демонтировать конструкцию. При отсутствии реакции могут накладываться дополнительные штрафы, создавая большую финансовую нагрузку на собственников.
Важным моментом стало постановление Верховного суда РФ от 28 марта 2023 года, которое ужесточило критерии изменения общего имущества в многоквартирных домах. Теперь любые изменения, касающиеся внешнего вида или конструкции здания, включая остекление, рассматриваются как вмешательство в общее имущество и требуют согласия всех собственников.
Кто попадает под новые правила
Проблемы могут возникнуть не только у новоиспеченных владельцев, но и у тех, кто застеклил свои балконы много лет назад. Если такое остекление не было согласовано на общем собрании, это может вызвать правовые споры.
Есть способы избежать наказания, например, истечение срока исковой давности. Если прошло более трех лет с момента остекления, то иск может быть отклонен. Однако с новым подходом Верховного суда доказать законность своих действий станет гораздо сложнее.
На что стоит обратить внимание?
Владельцам, которые уже изменили балконы, следует внимательно изучить проектную документацию своего здания. Если остекление не было предусмотрено изначально, то такие конструкции могут быть признаны незаконными.
Если возникнут споры, лучше всего обратиться к юристу, чтобы убедиться, что все законы соблюдены. Важно проверить, были ли проведены необходимые собрания собственников, и не истек ли срок исковой давности по данному вопросу.
Тем, кто собирается в дальнейшем улучшать свои балконы, необходимо понимать, что любые изменения могут требовать согласия от всех владельцев помещений в доме. Подобные вопросы не следует оставлять без внимания, так как последствия могут быть весьма серьезными.
