При смене владельца жилья прежние жильцы могут столкнуться с неожиданными трудностями, когда новый собственник требует освободить квартиру. Однако есть способы «прописки», которые могут усложнить выселение, пишет канал "Юридические тонкости".
Ситуация: противостояние наследницы и мачехи
Столкновение интересов может возникнуть даже среди членов семьи. Например, наследница, унаследовав квартиру от отца, захотела, чтобы мачеха покинула помещение. Мачеха оказалась зарегистрированной в квартире, и отказалась выполнить требование наследницы.
В суде мачеха представила договор, согласно которому ее супруг передал ей квартиру в безвозмездное пользование на целых 100 лет. Этот документ стал ключевым моментом в споре, ведь закон не устанавливает предельного срока действия для подобных соглашений. Таким образом, новый собственник не может просто так заставить человека покинуть территорию, когда тот имеет законные основания для проживания.
Права жильцов: аренда на длительный срок
- Если договор заключен на определенный срок, расторгнуть его можно лишь через суд, и только при наличии доказательств существенного нарушения условий другой стороной.
- При отсутствии таких доказательств пунктик о выселении жильца также становится сложнее реализовать. Обязанности по договору переходят к новому собственнику, и он должен уважать условия соглашения.
Таким образом, новый владелец может столкнуться с нерешаемыми препятствиями, если жильцы оформлены должным образом.
Перспективы изменения законодательства
Новая инициатива в Госдуме может перевернуть ситуацию с договорами на безвозмездное пользование жильем. Предлагается обязать регистрировать такие договора в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это сделает информацию о наличии договора доступной для потенциальных покупателей еще до заключения сделки, что позволит избежать подобных конфликтов в будущем.
Ситуации с жильцами, защищающими свои права, могут стать менее запутанными благодаря новым законодательным изменениям.
