Многие россияне считают, что ипотечная квартира может быть изъята банком за малейшие финансовые затруднения. Однако, законы страны предлагают различные механизмы защиты даже для заемщиков, находящихся в сложной ситуации. Разобраться в этих правовых аспектах и понять, как действовать в случае долгов — задача не из легких, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Правовые гарантии
Согласно действующему законодательству, нельзя изымать единственное жилье за долги, однако есть определенные исключения. К примеру, если ипотека еще не полностью погашена или если суд посчитает жилье чрезмерно роскошным. В одном из дел у должника было изъято единственное жилье — большой коттедж, но вместо него ему предоставили другую квартиру, а разницу направили на погашение долгов.
Тем не менее, ипотечные квартиры часто остаются под угрозой изъятия, и самих заемщиков одолевают страхи потерять свое единственное жилье. Хорошая новость заключается в том, что если долг по ипотеке уже в значительной степени погашен, закон также защищает право заемщика на жилье. Но важно понимать, что не все суды умеют правильно применять эти нормы.
Пример из практики
Рассмотрим ситуацию с гражданином Б., который приобрел квартиру в ипотеку и за годы погасил большую часть долга. Вскоре он оказался без работы и не смог найти новую, что привело к образованию задолженности. Банк, не задумываясь, обратился в суд с требованием о продаже квартиры с торгов для погашения долга.
На первой инстанции суд встал на защиту должника, указав на то, что задолженность незначительна и квартиру изымать нельзя. Однако, апелляционный суд решил по-иному и разрешил продажу жилья. На следующем этапе кассационная инстанция поддержала банк. Все изменилось лишь в Верховном суде, который четко указал, что если сумма долга менее 5% от стоимости квартиры либо же просрочка по платежам не превышает трех месяцев, изъятие квартиры незаконно.
В конечном итоге, остаток долга в случае гражданина Б. действительно оказался менее 5% от стоимости квартиры, и Верховный суд принял решение в его пользу, позволив сохранить жилье.
Зачем это знать?
Если ипотечный долг близок к погашению или находится на незначительном уровне, существует возможность защитить свою квартиру от изъятия. Важно знакомиться с правами и возможностями, которые могут защитить интересы заемщиков в такой непростой ситуации.
