Ситуация, когда покупка земельного участка оборачивается настоящей трагедией, становится обычным делом, а реальные проблемы порой скрываются за бумажной «безупречностью» документов.
Как все начиналось
Андрей, решивший построить дом за городом, столкнулся с неожиданными трудностями. Купив участок, который на бумаге составлял 10 соток, он с радостью начал заливать фундамент. Но радость длилась недолго: сосед, живущий рядом, неожиданно заявил, что два метра этого участка принадлежат ему.
Как оказалось, казавшиеся безупречными кадастровые документы скрывали серьезные ошибки, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Росреестр отказал в регистрации дома, указав на «несоответствие фактических границ». Тщательнее проверив ситуацию, выяснилось, что межевой инженер, занимавшийся оформлением, воспользовался данными, составленными еще десять лет назад, не удосужившись проверить фактические границы. В итоге, участок оказался всего 8,3 сотки, с фатальными нарушениями.
Причины проблемы
Специалисты определяют несколько ключевых моментов, приведших к подобной ситуации:
- Была получена только выписка из ЕГРН, не отражающая актуальные данные о кадастровых границах и возможных искажениях.
- Не проводилась выездная проверка инженера, что могло бы предотвратить подобные ошибки.
- Продавец продал участок «как есть», фактически увеличив стоимость и затраты покупателя за счет чужих квадратных метров.
Как избежать подобных ситуаций
Для того чтобы не оказаться в подобной ситуации, эксперты советуют следующее:
- Рекомендуется заранее сравнить координаты на публичной карте с данными из ЕГРН.
- Важно провести проверку истории участка, чтобы выяснить, когда и как проводилась актуализация.
- Необходимо организовать выезды инженера на участок, даже если это потребует дополнительных затрат.
- Стоит внимательно проанализировать расположение соседней инфраструктуры, чтобы избежать будущих недоразумений.
Следуя этим рекомендациям, легче избежать проблем, а значит, сэкономить средства, время и нервы.
