Ситуация, когда наследуются квартиры, может оказываться неожиданной для многих. Получив наследство от бабушки или дедушки, люди часто задумываются о продаже, но в этом случае не стоит забывать о налоговых обязательствах. Существует распространённый миф, что для реализации унаследованной недвижимости необходимо ждать 5 лет. На самом деле, сроки значительно короче, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что важно знать о налоге на доходы
Для недвижимости, полученной в наследство, установлено особое правило: срок владения составляет всего 3 года. Этот срок начинает исчисляться не с момента регистрации права собственности, а с даты открытия наследства, что важно для правильного понимания и расчётов. Датой открытия наследства считается момент смерти наследодателя, и эта информация была подтверждена Минфином России.
Например, если дедушка скончался 10 марта 2023 года, то срок освобождения от налога истечет 10 марта 2026 года. Если же регистрация права собственности состоялась позже, к примеру, 15 декабря 2023 года, то это не повлияет на налогообложение.
Что делать, если времени ждать нет
Жизненные обстоятельства иногда требуют продажи квартиры раньше, чем через 3 года. В такой ситуации, налог все же будет, но есть несколько способов минимизировать его размер:
- Имущественный налоговый вычет: Каждый продавец имеет право на вычет в размере 1 000 000 рублей. Это значит, что из дохода от продажи можно вычесть указанную сумму, что значительно снизит налогообложение.
- Учет расходов: Если бы собственник продавал приобретённую квартиру, он мог бы учесть свои затраты. Однако для унаследованной недвижимости этот способ не применяется, так как расходы в этом случае отсутствуют.
Важно помнить, что вычет в 1 000 000 рублей — это лимит на год. Если вы продаёте несколько квартир, сумма вычета не может превышать указанное значение.
Алгоритм действий для успешной продажи
Чтобы процесс продажи прошел гладко, следует придерживаться нескольких шагов:
Сохраняйте все документы, связанные с наследством: свидетельство о смерти, документы о праве на наследство, выписку из ЕГРН. Они помогут вам подтвердить свои права и избежать неприятных ситуаций с налоговыми органами.
