Иногда оказывается, что часть обязанностей по оплате жилья не наступает сразу после покупки. В новостройке это ощущается как момент перехода на новый режим, когда каждый шаг оплаты начинает складываться по-особому.
Первое, что влияет на платежи, — передача квартиры. До подписания акта приема-передачи собственник не несет обязанностей за содержание жилья. Как только акт подписан, начинается ответственность за коммунальные услуги, даже если в квартире есть незначительные недочеты.
Если же в квартире обнаружены существенные дефекты, дольщик имеет право отказаться от передачи. Тогда обязанность оплаты пока не встает до устранения недостатков. Но в обычной ситуации, с незначительными дефектами, акт подписывается с замечаниями, и платежи стартуют с даты передачи.
Второй момент касается периода временного отсутствия. За газ, если он не используется для отопления, и за вывоз мусора перерасчет возможен в зависимости от региональных правил и условий договора.
Третий фактор — отопление в домах с индивидуальным тепловым пунктом. Если показания по квартирным счетчикам не учтены, суды и конституционные решения показывают, что перерасчет возможен, даже если не все помещения оборудованы счетчиками.
Четвертое — капитальный ремонт. Пока дом не включен в региональную программу, начисление за капитальный ремонт в части помещений не должно производиться.
Если услуги начисляются неправомерно, рекомендуется обратиться в жилинспекцию. Подробная инструкция доступна в дополнительных материалах.
© Сивакова И. В., 2026 г.
