Смена правил на строительном рынке: что ждет дольщиков и застройщиков
В начале 2026 года рынок недвижимости России оказался на пороге перемен: тотальный мораторий на штрафы для застройщиков завершился, но строительный сектор получил не столь жесткие условия, как того ожидали многие эксперты. Усиление ответственности вновь ложится на плечи компаний, однако особое «переходное» решение со стороны правительства оставило игрокам отрасли временную передышку.
Что меняется с января 2026 года
Начиная с Нового года, система ответственности девелоперов принципиально изменилась. Теперь штрафные санкции возобновили свое действие — за каждый день задержки компаниям придется платить дольщикам компенсацию по стандартам 214-ФЗ. Тем самым инвесторы в новостройки получили дополнительную защиту: застройщики больше не смогут откладывать передачу квартир без серьезных финансовых последствий.
Впрочем, совершен переход к новым правилам с определённой осторожностью:
- Выплаты по старым штрафам (назначенным до 2026 года) заморожены вплоть до января 2027 года.
- Девелоперы освобождены от обязанности текущих платежей по «старым» исполнительным листам в течение всего 2026 года.
- Банки получили запрет списывать суммы по ранее возникавшим долгам до конца отсрочки.
Штрафы за новые просрочки, возникшие уже в 2026 году, взыскиваются по обычным правилам, но юристы советуют быть внимательными с процедурой: у приставов могут появиться дополнительные регламенты.
Как действовать дольщикам в новых условиях
При возникновении задержек с передачей жилья эксперты рекомендуют дольщикам не ждать окончания срока отсрочки. Более эффективным выбором станет проактивная защита своих интересов:
Экономические сложности и рост стоимости кредитования заставили государство искать баланс между поддержкой домовладельцев и стабильностью рынка. Новая отсрочка по «старым» долгам призвана предотвратить волну банкротств, одновременно возвращая дольщикам действенные способы защиты прав. Для всех участников рынка начинается новая эра — с более прозрачными, но и более сложными условиями игры.
