Сдача ипотечной квартиры в аренду кажется выгодным бизнесом, однако за этой привлекательностью кроются серьезные риски.
Сложности для владельцев специальных ипотек
Владельцам квартир с семейными, айти или другими льготными ипотечными программами стоит знать, что ставка может быть повышена до стандартных 22%. Это значит, что потенциальный доход от аренды может быстро испариться под давлением угрожающих долговых обязательств.
Опасность незаконной аренды
Пример недавнего инцидента показывает, как неосторожность может привести к серьезным последствиям. В 2024 году москвич оформил ипотеку на двухкомнатную квартиру и стал сдавать ее в аренду за 40 000 рублей. Однако арендаторы не вносили налоги, что создало проблемы, когда арендодатель попытался увеличить плату. В ответ арендаторы угрожали сообщить в налоговую и в банк о нарушении условий договора.
В конечном итоге проверка выяснила, что квартира была в залоге, и без разрешения банка сдача жилья в аренду была незаконной. Банк предложил два варианта: либо погасить кредит в кратчайшие сроки, либо согласиться на повышение процентной ставки до 22%.
Финансовые последствия
Такой шаг мог бы существенно удорожить ипотеку: увеличение платежей до 120 000 рублей в месяц, а общая сумма задолженности возросла бы до 55 миллионов рублей с добавлением 9,5 миллионов рублей процентов.
В связи с возникшими финансовыми трудностями арендодатель был вынужден обратиться к юристу для оспаривания решения банка. Это подтверждает, что, несмотря на привлекательность сдачи квартиры в аренду, необходима тщательная подготовка и понимание всех рисков.
