Ситуация, когда вы нашли идеальный дом и уже договорились о цене с продавцом, может оказаться крайне рисковой, если продавец является иностранцем. Казалось бы, что может случиться, если вы передадите наличные, а он вам — ключи? Однако этот демократичный сценарий может обернуться для вас штрафом в сотни тысяч рублей. В недавнем случае в Свердловской области жительница, купившая половину дома у человека без гражданства РФ, заплатила штраф в 600 000 рублей, и суды подтвердили законность этого решения.
Чтобы избежать подобных неприятностей, важно понимать правила валютного регулирования в России. При сделках с недвижимостью, если одна из сторон зарубежная, любые расчеты в рублях считаются валютными операциями и подлежат строгим ограничениям.
Почему рубли стали «валютой»? Основные правила
Первая ошибка, которую совершают многие, — непонимание статуса контрагента. Вот никаких хитрых моментов:
- **Резидент** — это физическое лицо, постоянно проживающее в России (включая граждан других стран с видом на жительство).
- **Нерезидент** — это иностранное лицо, которое находится за пределами России и живет за границей больше 183 дней в году, даже если у него есть российский паспорт.
Основной закон, регулирующий такие сделки, — Федеральный закон № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле». Он запрещает проводить валютные операции наличными средствами: расчет должен проходить только через аккредитованные банки.
Таблица: что можно и нельзя при расчетах с иностранцем
Разрешенные действия:
- Производить расчеты только безналично через банк.
- Предоставлять документы, подтверждающие финансовые операции.
Запрещенные действия:
- Принимать или передавать наличные, если одна из сторон сделке — иностранец.
- Игнорировать правила валютного законодательства.
Как избежать штрафов: пошаговая инструкция
Следуйте этому алгоритму, чтобы избежать штрафов при покупке или продаже недвижимости иностранцу:
Шаг 1. Проверка статуса контрагента
Перед сделкой обязательно уточните:
- Гражданство продавца.
- Имеет ли он вид на жительство в России.
- Сколько времени он проводит в стране. Более 183 дней — значит, он резидент.
Шаг 2. Составление договора
Включите в договор пункт о безналичном расчете:
«Все расчеты будут произведены безналично, путем перевода денежных средств на банковский счет продавца.»
Шаг 3. Платеж
- Обязательно сохраняйте платежные поручения как доказательство надлежащих действий.
- Избегайте наличных расчетов.
Что делать, если штраф уже пришел?
Если уведомление о штрафе уже у вас в руках, не отчаивайтесь:
Избегайте рисков и соблюдайте закон — это сбережет ваши деньги и нервы!
