Если квартира оформлена только на одного супруга, но была куплена на общие средства в браке, то, согласно законодательству, она считается совместной собственностью. Это означает, что второй супруг также имеет равные права на данную недвижимость, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Нежелательные последствия продажи
В соответствии с Семейным кодексом РФ, продажа такой квартиры требует нотариально удостоверенного согласия второго супруга (статья 35). Но что же происходит, если сделка прошла без этого согласия?
По данным Росреестра, если в организацию поступает договор купли-продажи, подписанный только одним из супругов, регистрация состоится, даже если нотариального заверения не было. С точки зрения закона, такая сделка подлежит оспариванию, но не является недействительной, что и обуславливает возможность ее регистрации.
Ограничения для нового собственника
При регистрации сделки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена специальная пометка о том, что согласие второго супруга не было представлено. Это важное предупреждение для потенциального нового владельца, поскольку второму супругу предоставляется возможность оспорить продажу в суде.
Будущий собственник квартиры может столкнуться с множеством проблем из-за такой отметки. Согласно действующему законодательству, нет оснований для удаления этого примечания из ЕГРН, что может вызвать дополнительные трудности в будущем. Каждое подобное обращение в Росреестр о необходимости убрать отметку остается без удовлетворения.
Рекомендации от Росреестра
Учитывая постоянные жалобы по поводу наличия данной отметки, специалисты Росреестра рекомендуют представлять нотариально заверенное согласие второго супруга при осуществлении такой сделки. Это поможет избежать правовых сложностей и непредвиденных ситуаций в будущем.
Для тех, кто заинтересован в том, как можно предотвратить продажу общей недвижимости без согласия, есть специальная инструкция, доступная в отдельном ресурсе.
