В 2025 году вопрос оценки недвижимости стал особенно актуальным из-за новых правил ФНС и ужесточения контроля сделок с жильем. Корректная оценка квартиры имеет решающее значение, так как от этого зависит успешность сделки и налоговые обязательства. Важно знать, как оценить жилье правильно и избежать распространенных ошибок.
Юридические аспекты оценки стоимости жилья
Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ, оценка — это процесс определения рыночной или иной стоимости объекта недвижимости для осуществления сделок. В 2025 году к этому определению добавлены новые единицы измерения, что касается оспаривания кадастровой стоимости. Существует несколько типов стоимости:
- Рыночная: наиболее вероятная цена, за которую объект будет реализован в условиях свободной конкуренции.
- Кадастровая: цена, установленная государством для расчета налогов.
- Ликвидационная: цена, по которой объект может быть продан при необходимости срочной продажи (обычно на 15–25% ниже рыночной).
- Инвестиционная: эту стоимость определяют для целей аренды или реконструкции.
Методы оценки: выбор в 2025 году
Среди методов оценки, применяемых в 2025 году, выделяются:
- Сравнительный метод: наиболее популярный для квартир. Оценщики сравнивают цены на аналогичные объекты в вашем районе, учитывая площадь, состояние, этажность и месторасположение.
- Затратный метод: применяется для новостроек и уникальных объектов; основывается на стоимости строительства с учетом износа.
- Доходный метод: используется для объектов, которые приносят доход, как, например, сдаваемые в аренду квартиры.
Почему важна профессиональная оценка?
С 2025 года при продаже квартир ниже 70% от кадастровой стоимости ФНС активно проверяет такие сделки на предмет минимизации налоговых обязательств. Стоит помнить, что только отчет сертифицированного оценщика имеет юридическую силу для судебных разбирательств или банковских сделок. Самостоятельная оценка может служить лишь предварительным ориентиром.
В том числе, важно учитывать, что хороший оценщик должен иметь членство в саморегулируемой организации, действующий квалификационный аттестат и полис страхования ответственности. Для успешной продажи квартиры стоит инвестировать в качественную оценку, особенно если речь идет о крупных суммах или сложных объектах с юридическими нюансами.
