В 2025 году российский рынок недвижимости столкнется с кардинальными изменениями. Правительство планирует ввести масштабную реформу для защиты собственников от мошенничества, и Генеральная прокуратура уже поддержала основные инициативы. Если в ближайшее время планируется купить, продать или подарить квартиру, важно быть в курсе новых правил, которые включают:
- безналичные расчеты,
- обязательный нотариат для пожилых людей,
- продление сроков проверки сделок.
Как эти меры отразятся на правах собственников и финансовых затратах? Рассмотрим это подробнее.
Ключевые изменения, которые будут внедрены
Несмотря на то, что текст законопроекта еще не опубликован, основные идеи уже стали известны из заявлений официальных лиц. Вот, что именно планируется изменить:
Запрет на наличные расчеты
Первое нововведение — запрет на расчеты наличными суммами свыше 1 миллиона рублей при сделках с недвижимостью. Этот шаг направлен на борьбу с мошенниками, использующими наличные для обмана, особенно в отношениях с пожилыми собственниками. Как подчеркивают эксперты, безналичные платежи создают финансовый след, упрощающий отслеживание подозрительных операций.
Продление сроков регистрации сделок
Следующее важное изменение — увеличение срока государственной регистрации сделок в Росреестре с 3-10 до 20 дней, если будут выявлены признаки сомнительности. Это даст возможность регистраторам тщательнее проверять сделки на предмет мошенничества и давления на продавцов. Однако без ясных критериев, что такое «сомнительная сделка», это может привести к бюрократическим задержкам.
Обязательный нотариат для пожилых собственников
Также планируется ввести обязательное нотариальное удостоверение купли-продажи недвижимости для продавцов, старше 65 лет. Эта мера должна предотвратить мошеннические схемы, но критики указывают на то, что нотариусы не всегда способны распознать обман, а услуги нотариуса увеличат стоимость сделок.
Данные изменения призваны повысить защиту собственников на рынке недвижимости. Генеральная прокуратура подчеркивает, что они помогут снизить уровень мошенничества, однако важно помнить, что сами по себе нововведения не являются панацеей. Мошенники могут найти способы обойти новые правила, и потенциальные риски по-прежнему останутся.
